邻居在两家之间的巷道加高混凝土、修建围墙和土地公小庙，能要求拆除吗

邻居在两家之间的巷道加高混凝土、修建围墙和土地公小庙，能要求拆除吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

阮某辉与阮某映、阮某明父子是邻居，房屋东西相邻。阮某辉的房屋在东边，阮某映的房屋在西边。阮某映的房屋先翻建，之后阮某辉要装修自家房屋西面墙壁时，阮某明和阮某映多次阻拦，甚至拆除了阮某辉搭建的竹架。

2020年10月，阮某映和阮某明拆除了自家房屋南面和北面的旧围墙及土地公小庙。但随后，他们又在两家房屋之间的巷道里加高堆筑了水泥混凝土，并在房屋北面和南面新建了围墙和土地公小庙。新建的北面围墙与阮某辉房屋西面墙壁相连，形成了一个封闭的“”形围墙，南面围墙也与阮某辉房屋西面墙壁相连。

阮某辉认为这些新建的围墙、土地公小庙以及加高的混凝土影响了自家房屋的安全、排水和日常生活，于是起诉到法院，要求阮某映和阮某明：一是拆除违建的围墙和土地公小庙；二是清理巷道中加高的混凝土；三是不得再阻拦自己装修外墙；四是赔偿损失。

法院怎么判

一审法院（福建省仙游县人民法院）审理后认为：

一是阮某映和阮某明作为邻居，应当为阮某辉装修房屋提供必要的便利，所以阮某辉要求对方不得阻拦装修的请求，法院予以支持。

二是阮某映和阮某明在两家房屋之间的巷道加高堆筑混凝土，影响了阮某辉房屋的安全和排水，必须清除。

三是阮某映和阮某明新建的北面围墙与阮某辉房屋西面墙壁相连，具有封闭性，结合现场情况，容易影响阮某辉房屋排水。而且，在双方对土地权属仍有争议的情况下，私自改变历史现状，违反了相邻关系中的团结互助原则。因此，阮某辉要求拆除北面“”形围墙、南面围墙及土地公小庙的请求，法院予以支持。

四是阮某辉未能提供充分证据证明装修被阻拦造成的具体损失，所以赔偿损失的请求被驳回。

一审判决后，阮某映不服，提起上诉。二审法院（福建省莆田市中级人民法院）审理后认为：阮某映和阮某明在巷道加高混凝土确实影响了阮某辉的相邻权益，应予清除。关于围墙和土地公小庙，双方均未提供证据证明土地权属归属，在权属争议未解决前，任何一方不得擅自改变历史状态。而且这些建筑也侵犯了阮某辉的相邻权益，一审判决拆除并无不当。最终，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例涉及两个关键问题：一是邻居在公共巷道加高混凝土是否必须清除；二是土地权属不明时，一方擅自修建的围墙和建筑是否必须拆除。

关于巷道加高混凝土：根据《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方在相邻巷道加高混凝土，如果影响了另一方的房屋安全、排水等合法权益，就构成了妨害，受害方有权要求排除妨害、恢复原状。

关于土地权属不明时的建筑：根据《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。在土地权属争议未解决前，任何一方不得改变土地利用现状。也就是说，如果双方对某块土地的使用权有争议，在政府没有作出处理决定前，谁都不能擅自在这块地上新建围墙、房屋等建筑。否则，即使对方暂时无法证明土地归自己所有，也可以依据相邻关系要求拆除，因为擅自改变现状的行为本身就违反了法律规定。

关于阻拦装修：邻居之间应当相互提供便利。如果一方装修房屋，另一方无正当理由阻拦，就侵犯了对方的合法权益，法院可以判令不得阻拦。

王德林律师提示：

如果您遇到邻居在相邻区域加高地面、修建围墙或建筑物，影响了您家的排水、通风、采光或安全，您可以采取以下措施：一是先与邻居协商，要求其停止侵害、恢复原状；二是协商不成，可以向村委会、乡镇政府或司法所申请调解；三是调解无效，可以收集证据（如照片、视频、证人证言、调解记录等），向法院提起排除妨害诉讼。需要注意的是，如果涉及土地权属争议，法院可能不会直接处理权属问题，但可以依据相邻关系原则，要求对方拆除妨害建筑或恢复原状。在权属争议解决前，任何一方都不能擅自改变现状。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因自行处理导致矛盾升级或错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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