户口迁出后，村里的承包地还能要回来吗

户口迁出后，村里的承包地还能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

卢某是江苏省扬州市某村村民，1988年通过二轮土地承包，分到了2.2亩地，承包期到2028年。2011年，卢某全家把户口迁到了镇上。2012年前后，村里把卢某的2.2亩承包地收回了。2006年，村委会把包括卢某土地在内的村民承包地集中租给企业使用，租金标准从每亩650元到1050元不等。2006年到2020年的租金，村委会发给了其他村民，但没给卢某。2017年，卢某和妻子把户口迁回村里，村委会承诺他们享受本村村民同等待遇，但卢某还是没分到租金。卢某起诉村委会，要求支付2006年到2019年的租金分红4130元。

法院怎么判

法院认为，卢某通过家庭承包取得土地承包经营权，并进行了登记，对2.2亩土地享有承包经营权。根据《农村土地承包法》，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，发包方不得收回承包地。村委会在卢某没有自愿交回承包地的情况下，以抛荒为由收回土地，违反了法律规定。

关于租金利益：卢某作为土地承包经营权人，村委会已收取的2006年至2020年租金属于卢某的既得利益。租金按承包地面积计算，不是按人口计算。

关于诉讼时效：卢某要求支付租金的请求属于债权，适用诉讼时效规定。2006年至2015年度的租金，因卢某未提供证据证明曾向村委会主张权利，已超过诉讼时效，法院不予支持。2016年至2020年度的租金，法院支持卢某的请求，按每亩1050元计算5年，共12321元。

二审法院维持原判，认为村委会无证据证明卢某自愿交回承包地，也无证据证明双方就交地事宜进行过确认，村委会收回土地违法。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要提醒：

一是户口迁出小城镇，承包地不一定被收回。根据《农村土地承包法》，承包期内，全家迁入小城镇落户的，如果承包人没有自愿交回土地，发包方不能强行收回。卢某迁到镇上后，村里以抛荒为由收回土地，法院认定违法。

二是租金收益按面积算，不是按人头算。卢某认为租金按人口发放，但法院明确，土地流转的租金是按承包地面积计算的。卢某的2.2亩地，租金就是按这个面积算。

三是维权要及时，别超过诉讼时效。卢某要求2006年到2015年的租金，因为从2017年发放租金时起算，到2020年起诉时已超过两年（当时适用两年诉讼时效），且卢某拿不出证据证明曾向村委会主张过权利，这部分请求被驳回。2016年以后的租金，因为2017年才发放，到2020年起诉时未超过三年诉讼时效，法院支持了。

王德林律师提示：

如果您是进城落户的农户，承包地还在承包期内，村里无权强行收回。如果村里把您的土地租出去了，租金应该归您。但要注意，租金属于债权，有诉讼时效限制，一般是三年。从村里发放租金那天起算，您必须在三年内主张权利，否则可能拿不到钱。建议您保留好与村里沟通的证据，比如微信聊天记录、录音、书面函件等，以防诉讼时效中断时无法举证。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，了解如何保留证据、计算诉讼时效，以及如何通过诉讼或调解维护自己的土地权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市