公证债权文书没写抵押担保，法院能执行房子吗

公证债权文书没写抵押担保，法院能执行房子吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

孙某鹏借给刘甲一笔钱，双方到公证处办理了公证债权文书，约定如果刘甲不还钱，孙某鹏可以直接向法院申请强制执行。这份公证文书只写了借款本金和利息，没有写明刘甲用自己名下的一套房子作为抵押担保。

后来刘甲没还钱，孙某鹏拿着公证书和执行证书向北京市朝阳区法院申请强制执行。法院查封了刘甲名下的那套房子，准备拍卖。拍卖过程中，刘甲的母亲唐某文提出异议，说房子其实是她的，不是刘甲的。法院审查后驳回了唐某文的异议，孙某鹏也提供了继续执行的保险保函，法院继续拍卖。

唐某文不服，又打了一场行政诉讼，要求撤销将房子登记到刘甲名下的行政行为。法院最终判决撤销了这套房子的登记，房子又回到了唐某文名下。这时，唐某文再次提出执行异议，理由是：第一，房子现在不是刘甲的了；第二，孙某鹏据以申请执行的公证债权文书里根本没有提到抵押担保的事，按照法律规定，法院不应该受理对担保债务的执行申请。

法院怎么判

北京市第三中级人民法院审理后认为，朝阳区法院在审查唐某文的异议时，遗漏了一个关键问题：孙某鹏据以执行的公证债权文书，到底有没有包含担保债务部分？根据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第六条，如果公证债权文书只对主债务赋予强制执行效力，没有涉及担保债务，那么法院对担保债务部分的执行申请就不应该受理。

本案中，案涉公证书只写了借款，没有写抵押担保，孙某鹏却拿着这份公证书要求法院拍卖房子（实现抵押权），这明显不符合法律规定。朝阳区法院的裁定认定基本事实不清，因此北京市三中院裁定：撤销朝阳区法院的裁定，发回重新审查。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点特别值得注意：

一是公证债权文书不是万能的。很多人觉得去公证处办个“强制执行公证”，以后对方不还钱就能直接申请法院执行，省去打官司的麻烦。但要注意，公证文书必须写清楚执行的范围。如果只写了主债务（比如借款本金和利息），没有写担保债务（比如抵押、质押、保证），那么法院只能执行主债务部分，不能执行担保物。换句话说，如果对方用房子做抵押，但公证书里没写这个抵押，你就不能直接申请法院拍卖这套房子。

二是执行过程中事实发生变化，法院要重新审查。本案中，房子原本登记在刘甲名下，法院查封拍卖没问题。但后来行政诉讼推翻了登记，房子变成了唐某文的，权属发生了重大变化。这时候，法院就不能再按照原来的公证文书继续执行这套房子了，必须重新审查执行依据是否还成立。如果执行标的物已经不是被执行人的财产，法院应当裁定不予受理或驳回执行申请。

三是利害关系人提出异议，法院不能“和稀泥”。唐某文第一次提出异议时，法院只审查了拍卖程序是否合法，没有审查公证文书是否包含担保债务这个根本问题。这导致裁定被上级法院撤销。对于普通人来说，如果认为法院的执行行为侵害了自己的合法权益，一定要把理由说清楚、写明白，最好能引用具体的法律条文，这样法院审查时才会重视。

王德林律师提示：

如果您是债权人，在办理强制执行公证时，一定要把主债务和担保债务（包括抵押、质押、保证等）都写进公证书，明确载明“债务人愿意接受强制执行”的承诺。如果只写了主债务，将来想执行担保物，法院不会受理，您还得另外去打官司确认抵押权，费时费力。

如果您是债务人或者利害关系人，发现法院执行的依据有问题（比如公证书没写担保债务、执行标的物已经不属于被执行人），要及时提出执行异议，并附上相关证据和法律依据。不要等到房子被拍卖了才后悔。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，不要自行判断，以免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市