唯一住房被拍卖后，被执行人还能拿到安置费吗
唯一住房被拍卖后，被执行人还能拿到安置费吗
本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。
案情简介
陈某宝和陈某撑因合伙协议纠纷打官司，法院判决陈某宝需支付给陈某撑63万余元及利息。判决生效后，陈某宝没有主动履行，陈某撑向法院申请强制执行。
2021年2月，法院裁定拍卖陈某宝和妻子王某名下位于浙江宁波的一套住宅，面积126.17平方米。2021年8月1日，法院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告。同年9月14日，这套房子以282万元成交，买受人姓陈。有意思的是，买受人陈某正是被执行人陈某宝的亲生儿子。
2021年8月13日，也就是法院发布拍卖公告后不久，陈某宝和妻子王某到民政局申请离婚。同年10月12日，法院作出过户裁定，将房子所有权转移给买受人陈某。同一天，陈某宝和王某正式签署离婚协议并完成离婚登记。
2021年10月27日，法院作出分配方案，其中明确表示：法院拍卖时陈某宝和王某并未离婚，是在拍卖后才办理离婚手续，不符合发放安置费的情形。陈某宝不服，提出执行异议，要求法院给他保留安置费。
法院怎么判
法院审查后认为，保留安置费的初衷是解决被执行人因强制执行导致无房可住的问题。但本案中，法院认定陈某宝不符合领取安置费的条件，理由有三：
一是离婚时间可疑。法院2021年8月1日发布拍卖公告，陈某宝8月13日就申请离婚，房子9月14日拍卖成交，10月12日过户，陈某宝当天完成离婚登记。从时间上看，不排除陈某宝是为了领取安置费才离婚的。
二是儿子有赡养义务。买受人陈某是陈某宝的亲生儿子，对父亲负有赡养义务。这套房子面积126.17平方米，足够陈某宝和儿子一家共同居住。法院执行生效法律文书并不会导致陈某宝无房可住，也就没有保留安置费的必要。
三是安置费不是必须保留的费用。安置费是为了保障被执行人唯一住房拍卖后的居住权利，但并非拍卖后必须保留。只有符合特定条件，法院才会考虑保留。
最终，法院裁定驳回陈某宝的异议请求。
律师解读
这个案例对普通人有很强的警示意义。很多人以为，只要自己的唯一住房被法院拍卖，就一定能拿到一笔安置费。但实际情况并非如此。根据法院的裁判思路，要拿到安置费，需要同时满足以下四个条件：
一是被执行人没有其他可供居住的房屋。如果申请执行人愿意按照当地廉租房标准提供住房，或者同意从拍卖款中扣除五到八年的租金给被执行人，就视为被执行人有房可住，不再保留安置费。
二是对被执行人有扶养义务的人名下没有可供居住的房屋。这里的“扶养义务人”包括配偶、成年子女、父母等。如果这些人名下有房，应该提供给被执行人居住，法院就不再保留安置费。
三是被执行人在判决生效后，没有为逃避债务转让名下其他房屋。如果被执行人故意转移财产，法院不会为其保留安置费。
四是被执行人必须在拍卖款分配前主动提出书面申请。安置费不是自动发放的，需要被执行人自己申请。如果没申请，法院不会主动保留。
本案中，陈某宝在法院拍卖后突击离婚，儿子又买下了房子，法院认为其行为带有恶意，自然不支持他的安置费请求。
王德林律师提示：
如果您的唯一住房面临法院拍卖，不要以为安置费是“自动到账”的。您需要主动向法院提交书面申请，同时证明自己确实没有其他住房，也没有逃避债务的行为。更重要的是，不要试图通过离婚、转移财产等方式“钻空子”，法院会审查这些行为的真实性和合理性。一旦被认定为恶意，不仅拿不到安置费，还可能面临罚款、拘留等处罚。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，了解当地法院的具体操作标准，避免因信息不对称而错失合法权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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