法院没通知我，司法拍卖就结束了，能申请撤销吗

法院没通知我，司法拍卖就结束了，能申请撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

李某万借给高某、何某芸一笔钱，对方没还，法院判决后进入执行程序。法院决定拍卖高某名下的一套房产来还债。第一次拍卖流拍后，法院在2021年2月2日进行了第二次网络司法拍卖。问题在于，法院在第二次拍卖前，没有按照法律规定，以书面或其他能确认收到的方式，通知申请执行人李某万拍卖的具体时间。李某万直到拍卖结束才知道这事，他认为法院的做法严重侵害了他的权益，要求撤销这次拍卖结果，重新拍卖。

法院怎么判

法院经过审理，确认了法院在第二次拍卖前确实没有通知李某万，这违反了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，属于执行程序中的瑕疵。但是，法院最终驳回了李某万撤销拍卖的请求。理由主要有几点：

一是，法律规定可以撤销司法拍卖的情形，比如拍卖公告严重失实、竞买人恶意串通等，都是比较严重的违法行为。法院没有通知当事人，虽然不对，但还没到“严重违法”的程度，只是程序上的瑕疵。

二是，李某万并不是法律意义上的“优先购买权人”，他和普通竞买人一样，没有优先购买这套房子的权利。而且，第一次拍卖流拍后，法院问过李某万是否愿意用房子抵债，他当时没同意。所以，第二次拍卖没有通知他，对他的债权实现有一定影响，但并没有损害他依据判决书应该拿到的钱。

三是，第二次拍卖已经公开进行，买受人通过合法程序竞拍成功，支付了保证金，取得了房屋。如果仅仅因为法院没通知就撤销拍卖，会损害买受人的合法权益。

四是，李某万作为申请执行人，其实可以通过公开的拍卖平台查询到第二次拍卖的信息，法院没通知并不是他获知信息的唯一途径。

综合来看，法院认为，虽然法院没通知有错，但拍卖结果本身没有违法，也没有损害李某万的债权，如果撤销拍卖，反而会损害买受人的利益。因此，法院不支持李某万的撤销请求。

律师解读

这个案例告诉我们，法院在司法拍卖中确实有义务通知当事人，但没通知并不必然导致拍卖被撤销。法律对撤销拍卖设置了比较严格的条件，必须是“严重违反程序”且“损害了当事人或竞买人利益”。

对于申请执行人（也就是债权人）来说，如果法院没通知你拍卖时间，你首先可以提出执行异议，要求法院纠正程序错误。但如果拍卖已经成交，且价格合理、程序公开，法院一般不会轻易撤销。因为撤销拍卖会牵扯到买受人的利益，法院会权衡各方权益。

对于普通购房者来说，参与司法拍卖时，只要拍卖程序公开、合法，你通过竞价拍到的房子，一般不会因为法院没通知原债权人而被撤销。你的权益是受保护的。

王德林律师提示：

如果你作为申请执行人，担心法院拍卖时自己不知情，可以主动关注法院的拍卖公告，或者委托律师跟进执行进度。如果法院确实存在程序违法，且对你的债权造成了实质性损害（比如拍卖价格明显偏低导致你拿不到钱），可以及时向法院提出异议，要求赔偿损失或采取补救措施。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，评估程序瑕疵是否足以影响你的权益，再决定是否申请撤销拍卖。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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