把别人的房子谎称是自己的卖掉，会构成什么罪

把别人的房子谎称是自己的卖掉，会构成什么罪

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

1996年，王某花15941.5元买了一套房子，签了合同但一直没办下房产证。2018年，崔某伟、李彦某、王某平三人合谋，伪造了一份1996年的购房合同，谎称崔某伟才是这套房子的原始买受人，然后以61万元的价格把房子卖给了房屋中介刘某和她的丈夫高甲。三人分赃后，还把房子里王某的木板等物品也卖了，获利140元。之后，高甲的儿子高乙用假合同，通过房产档案部门的工作人员违规操作，把房子登记到了自己名下。后来，房产部门发现错误，又把房子变更登记回王某名下。经鉴定，这套房子价值95000元。

法院怎么判

吉林省长春市绿园区人民法院审理后认为：

一是崔某伟、李彦某偷卖王某屋内的物品，构成盗窃罪。

二是崔某伟、李彦某、王某平用假合同虚构自己是房主，把别人的房子卖掉，构成诈骗罪，而不是盗窃罪。

三是高乙用明显低于市场价的价格买房，还通过违法手段办登记，不能算善意取得，拿不到房子所有权。房子要还给原房主王某，三人的违法所得要退赔。

最终判决：崔某伟犯盗窃罪和诈骗罪，合并执行有期徒刑12年，罚金12万元；李彦某犯盗窃罪和诈骗罪，合并执行有期徒刑11年9个月，罚金12万元；王某平犯诈骗罪，判处有期徒刑10年6个月，罚金5万元。三人还要退赔王某140元，退赔高甲61万元。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几个关键点值得注意：

一是无籍房不能随便买卖。没有办产权证的房子，法律上叫无籍房，按规定是不能转让的。如果有人用假合同把别人的无籍房卖给你，你就算付了钱、住了进去，甚至通过违规手段办了登记，也可能拿不到合法产权。

二是低价买房风险极大。如果买房价格明显低于市场价，法律上很难认定为善意取得。善意取得要求买房时是善意的、价格合理、手续合法。本案中高乙以低于市场价30多万元的价格买房，法院认定他不构成善意取得，房子最后还是归原房主。

三是伪造合同卖房是诈骗，不是盗窃。有人可能会觉得，把别人的房子偷着卖了，应该算盗窃。但法院认为，不动产很难被实际转移占有，而且本案中被告人没有能力给房子办产权，所以他们的行为是骗钱，不是偷房。这提醒我们，法律对不动产和动产的犯罪定性有区别。

王德林律师提示：

买房时一定要核实房主的真实身份，特别是无籍房、小产权房等没有正规产权证的房子，不要贪图便宜。如果发现对方用假合同、假手续卖房，可能涉及诈骗，要及时报警。另外，即使你付了钱、住了进去，如果买房过程存在违法操作，法院也可能认定你不享有所有权。建议在买房前咨询专业律师，避免人财两空。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系我进行具体咨询。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市