离婚调解书约定房屋归一方所有，能否对抗法院强制执行

离婚调解书约定房屋归一方所有，能否对抗法院强制执行

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

覃某春与罗某全原为夫妻，两人在婚姻期间共同按揭购买了一套位于重庆市云阳县的房屋，登记在两人名下，属于共同共有。2019年，两人因涉嫌开设赌场罪被刑事拘留，后法院判决覃某春有期徒刑二年，罗某全拘役六个月缓刑八个月。

2021年2月，覃某春出狱后向法院起诉离婚。经法院调解，双方自愿达成协议：一是离婚；二是夫妻共同财产中的这套房屋归覃某春所有，剩余按揭贷款由覃某春负责偿还。法院当天出具了民事调解书并送达生效。此后，覃某春一直居住在该房屋内，并继续偿还贷款。由于房屋尚有银行贷款抵押，无法办理过户登记。

2021年5月，案外人易某因民间借贷纠纷将覃某春、罗某全告上法庭，要求两人共同偿还借款本息。易某同时申请财产保全，法院于2021年5月8日查封了这套房屋。后法院判决认定，该笔借款属于罗某全的个人债务，不是夫妻共同债务。判决生效后，易某申请强制执行，要求拍卖这套房屋来还债。

覃某春提出执行异议，认为房屋已经通过离婚调解书归自己所有，不应被查封拍卖。法院驳回了她的异议。覃某春不服，在法定期限内提起了案外人执行异议之诉。

法院怎么判

一审法院（重庆市云阳县人民法院）认为：根据《民法典》第229条及相关司法解释，人民法院作出的法律文书生效后，即使没有办理不动产登记，也应认定所有权已经发生转移。离婚调解书对夫妻共同财产的分割，属于共有物分割的法律文书，能够直接导致物权变动。

本案中，离婚调解书于2021年2月19日生效，而易某起诉和法院查封房屋的时间分别是2021年5月7日和5月8日，调解书生效时间早于查封时间。同时，法院已认定易某的债权属于罗某全的个人债务，覃某春不是该案的被执行人。此外，调解书生效后，房屋一直由覃某春居住使用并偿还贷款，未能过户是因为银行抵押未解除，覃某春对此没有过错。

在易某没有证据证明覃某春和罗某全借离婚逃避债务的情况下，法院判决：不得执行这套房屋。二审法院（重庆市第二中级人民法院）驳回易某的上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：离婚调解书中关于房屋归一方所有的约定，能不能直接产生物权变动的法律效力？

法院认为，离婚调解书属于能够直接导致物权变动的法律文书。理由有三：

一是离婚纠纷既包括解除婚姻关系，也包括财产分割，财产分割依附于身份关系，具有特殊性。法院主持下达成的调解书，与判决书具有同等效力，能够直接引起物权变动。

二是根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第7条，能够导致物权变动的法律文书包括人民法院作出的生效判决书、调解书以及裁定书。离婚调解书对不动产权属的约定，属于分割共有不动产案件中改变原有物权关系的生效法律文书。

三是本案中，调解书生效时间早于房屋被查封时间，且覃某春对未能办理过户没有过错，申请执行人也没有证据证明双方借离婚逃避债务。因此，覃某春对房屋享有足以排除强制执行的民事权益。

需要注意的是，如果调解书是在房屋被查封之后作出的，或者当事人存在恶意串通、借离婚逃避债务的情形，法院就不会支持排除执行。

王德林律师提示：

离婚时通过法院调解分割房产，调解书生效后房屋所有权即发生转移，即使未办理过户登记，也可以对抗之后的债权人申请强制执行。但前提是调解书必须是在房屋被查封之前作出的，且不能存在逃避债务的恶意。

如果您在离婚时通过调解获得了房产，建议尽快办理过户登记。如果因贷款抵押等原因暂时无法过户，要保留好调解书、还款记录、居住证明等证据，以备将来应对可能的执行争议。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估是否存在被查封或执行的风险，并制定应对方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市