父母出钱给子女买房，登记在子女名下，子女欠债房子会被法院执行吗

父母出钱给子女买房，登记在子女名下，子女欠债房子会被法院执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

覃某芳和黄某秋是一对老夫妻，他们的儿子黄某沙在2013年买了一套房，总价60多万。首付20多万，剩下的40万用黄某沙的名义办了住房公积金贷款。覃某芳和黄某秋说，首付是他们出的，之后的房贷、物业费、家具钱也都是他们付的，而且他们一直住在房子里。2016年，黄某沙因为欠苏某富的钱被法院判决还钱，法院查封了黄某沙名下的这套房子。覃某芳和黄某秋认为房子实际上是他们买的，只是登记在儿子名下，于是向法院提出异议，要求确认他们是实际产权人，并停止执行这套房子。

法院怎么判

法院驳回了覃某芳和黄某秋的请求。法院认为，虽然他们出了钱，但房子登记在黄某沙名下，法律上房子就是黄某沙的。法院查封黄某沙名下的财产，符合法律规定。覃某芳和黄某秋没有和儿子签过借名买房的书面协议，而且父母给子女出钱买房很常见，可能是赠与也可能是借款，不能直接认定是借名买房。即使存在借名买房关系，覃某芳和黄某秋也只享有要求儿子过户的债权，而不是房子的所有权。没有办理过户登记，就不能对抗法院的强制执行。此外，覃某芳和黄某秋把房子登记在儿子名下，是为了规避贷款年龄限制，这个过错也要自己承担风险。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点需要特别注意：

一是借名买房风险极大。很多人因为限购、限贷或者贷款年龄限制，用亲戚、朋友的名义买房。但法律上，不动产登记是谁的名字，谁就是法律上的所有权人。一旦出名人（登记的人）欠债，房子就可能被法院查封执行。借名人（实际出钱的人）很难拿回房子，只能要求出名人赔偿损失，但能不能拿到钱是另一回事。

二是父母给子女买房，不等于父母就是房主。父母出钱给子女买房，在法律上可能是赠与、借款，也可能是借名买房。法院会严格审查是否有书面协议、购房合同原件、贷款是谁还的、房子谁住等。如果只是出钱，没有明确的借名买房协议，法院通常不会认定父母是实际产权人。

三是物权登记优先于债权。即使借名人出了全部房款，只要房子没有过户到自己名下，借名人只享有要求过户的债权，而不是房子的物权。债权不能对抗法院的强制执行。也就是说，出名人欠债，法院可以查封他名下的房子，借名人不能阻止。

四是规避政策的风险要自己承担。如果借名买房是为了规避限购、限贷等政策，法院会认为借名人本身有过错，风险要自己承担，不会保护借名人的权益。

王德林律师提示：

不要轻易用别人的名义买房，尤其是为了规避政策。如果确实需要借名买房，一定要签书面协议，明确双方的权利义务，并尽快办理过户手续。同时，保留好所有出资凭证、聊天记录、录音等证据。但即使有协议，也无法完全避免风险，因为出名人欠债、离婚、死亡等情况都可能导致房子被处置。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，评估风险并采取应对措施。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市