土地权属不明，实际占有人能否要求排除妨害

土地权属不明，实际占有人能否要求排除妨害

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

苏州某仓储公司租用了一块土地，租期从2015年到2025年。这块土地原本属于乙实业公司，但乙实业公司经营不善，将土地抵偿给了王某林等人。王某林等人随后将土地租给了某仓储公司，某仓储公司从2015年8月开始实际使用这块土地，并在上面堆放货物。

后来，案外人林某凤通过司法拍卖买下了乙实业公司的土地和房屋。林某凤的甲实业公司和某木材加工厂对原乙实业公司的整个厂区进行封闭式管理，包括某仓储公司使用的这块土地。甲实业公司和某木材加工厂在土地上堆放货物、修筑围墙，导致某仓储公司的货物长期无法运出。某仓储公司因此起诉，要求排除妨害并赔偿损失。

法院怎么判

法院经审理认为，某仓储公司从2015年8月起实际占有了这块土地，虽然土地权属存在争议，但某仓储公司作为实际占有人，有权要求排除妨害。甲实业公司和某木材加工厂明知这块土地并非其有权使用的地块，却强行封闭管理，堆放货物、修筑围墙，构成对某仓储公司占有的重大妨害。法院判决甲实业公司和某木材加工厂搬走货物、拆除围墙。

关于损害赔偿，法院考虑到某仓储公司的土地租赁合同已经到期，且其未支付租金，未来占有土地存在不确定性，因此仅支持了2017年10月至2020年4月期间的损失，酌情认定为100元。

案号：江苏省苏州市中级人民法院(2020)苏05民终5892号民事判决书。

律师解读

这个案例的核心是：即使土地权属不明，甚至占有人可能是无权占有，只要实际占有状态存在，占有人就可以要求排除妨害。这是占有保护制度的作用——维护现有的占有秩序，防止他人通过私力破坏。简单说，谁先占着，谁就有权要求别人别来捣乱，至于土地到底归谁，那是另外的法律问题。

具体来说，有几点对普通人有用：

一是占有保护不要求你证明自己是合法权利人。哪怕你是租来的、借来的，甚至可能是无权占有，只要实际控制着土地或房屋，别人就不能强行闯入、堆放东西或砌墙堵路。如果对方这样做，你可以起诉要求排除妨害。

二是占有排除妨害请求权没有时间限制。法律只规定“占有返还”必须在被侵占后一年内提出，但排除妨害（比如要求搬走货物、拆除围墙）不受一年限制。只要妨害行为持续存在，你随时可以起诉。

三是损害赔偿金额可能很低。法院在计算损失时，会考虑占有的稳定性、实际损失证据等因素。如果占有本身存在争议（比如租期已过、未付租金），法院可能只支持少量赔偿，甚至象征性赔偿。本案中法院只判了100元，就是这个原因。

王德林律师提示：

如果你实际占有的土地或房屋被他人强行占用或设置障碍，即使权属不清，你也可以起诉要求排除妨害。但要注意：一是尽快收集证据，证明你实际占有的事实（如租赁合同、现场照片、证人证言等）；二是如果对方持续妨害，不要拖延，及时起诉；三是损害赔偿需要提供实际损失证据，否则法院可能只判少量赔偿。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估占有状态和诉讼策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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