房屋被转租后，原房东能直接向租客的租客要租金吗

房屋被转租后，原房东能直接向租客的租客要租金吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

北京甲公司把一大片商业房屋租给了北京丁公司，租期很长。北京丁公司又把其中一部分转租给了北京乙公司，北京乙公司再转租给北京丙公司。后来，北京甲公司和北京丁公司的租赁合同被法院判决解除了，北京丁公司需要把房屋腾空还给北京甲公司。但北京乙公司和北京丙公司作为“二房东”和“三房东”，一直占着房子不肯搬走。北京甲公司没办法，只好起诉北京乙公司和北京丙公司，要求他们支付从合同解除后到实际搬走这段时间的房屋使用费。

法院怎么判

法院认为，北京丁公司已经没有权利继续出租房屋，北京乙公司和北京丙公司继续占用房屋，应当向北京甲公司支付使用费。具体怎么承担：

一是北京乙公司作为中间转租方，没有证据证明它已经把北京丙公司应付的租金转给了北京丁公司，所以北京乙公司要对全部占用期间的费用负责。

二是北京丙公司作为实际占用人，在法院张贴告知书后（2018年4月20日），已经知道原房东要收回房子，但还继续占用。从2018年7月21日起，北京丙公司也要直接向北京甲公司支付使用费。

三是2018年1月1日至2018年7月20日期间的费用，由北京乙公司承担130元；2018年7月21日至2021年5月13日的费用70元，北京乙公司承担主要责任，北京丙公司承担连带责任（即北京甲公司可以找任何一家要钱）。

最终判决：北京乙公司支付13000元，北京乙公司再支付700元，北京丙公司对这700元承担连带责任。

律师解读

这个案例对普通房东和租客都有重要提醒。核心问题是：当房屋被多次转租，原房东和承租人合同解除后，原房东能不能直接向实际占房的“二房东”“三房东”要钱？

答案是：可以。根据法律规定，房屋租赁合同解除后，出租人有权要求实际占用房屋的次承租人支付逾期腾房的占有使用费。这里的“次承租人”不限于直接承租人，也包括所有实际占用房屋的人。即使像北京乙公司这样没有实际占房，但它转租的行为和他人拒不腾房有因果关系，也要承担连带责任。

另外，原房东主张使用费的标准，可以参考实际占用人向上一手支付的租金标准。比如本案中，北京丙公司实际支付的租金比原合同高，法院就支持按这个标准计算。

王德林律师提示：

如果您是房东，遇到租客转租后不搬走的情况，可以这样做：一是及时起诉解除与承租人的合同，并通知实际占用人；二是要求实际占用人按他们实际支付的租金标准支付占用费。如果您是租客（次承租人），在租房时一定要核实上一手租赁合同是否有效，避免因原房东和承租人闹纠纷而被要求搬走或重复交租。在法院张贴告知书后，不要再向原承租人交租，否则可能白交。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市