抵押权人没在诉讼中提抵押权，抵押权会失效吗

抵押权人没在诉讼中提抵押权，抵押权会失效吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2014年1月，某置业公司向汤某兴和某投资公司借款150万元，并用6处房产和1块土地作为抵押。三方签订了借款合同，办理了抵押登记，汤某兴拿到了6份房屋他项权证（即抵押权凭证）。借款到期后，某置业公司没有还钱。

2016年初，汤某兴和某投资公司起诉某置业公司要求还款，法院判决支持了他们的请求。判决生效后，他们申请了强制执行。但奇怪的是，在诉讼中，汤某兴并没有要求法院确认自己对抵押房产的优先受偿权（即抵押权）。

2021年，某置业公司反过来起诉汤某兴，说他在之前的诉讼中没有主张抵押权，所以抵押权已经失效了，要求法院判令汤某兴注销抵押登记。后来某置业公司进入破产程序，破产管理人接手后，又提出一个新理由：汤某兴根本没有实际支付150万元借款，所以抵押权对应的主债权不存在，抵押登记应该注销。

法院怎么判

法院审理后认为：

一是关于汤某兴是否实际支付了150万元借款。法院查明，汤某兴和某投资公司确实通过多种方式向某置业公司转款150万元，某置业公司也出具了收条和借条。虽然不动产登记部门备案的借款合同与三方实际签订的合同在格式上略有不同，但这只是为了办理抵押登记而做的形式调整，并不代表双方另行达成了借款协议。因此，主债权真实存在。

二是关于汤某兴是否丧失了抵押权。根据当时的《物权法》规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则法院不再保护。本案中，汤某兴在2016年就起诉了某置业公司，法院判决后他又申请了强制执行，这些行为都导致主债权的诉讼时效中断。主债权诉讼时效至今没有届满，所以抵押权也没有失效。汤某兴虽然没有在诉讼中明确主张抵押权，但他一直在通过诉讼和执行程序追讨债务，这本身就是行使抵押权的一种方式。

最终，法院驳回了某置业公司的全部诉讼请求。某置业公司不服上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有两点特别重要：

一是抵押权不会因为你没在诉讼中提就自动失效。很多人担心，如果起诉债务人时忘了要求法院确认抵押权，是不是就永远失去这个权利了？本案告诉你，不是这样。只要你在主债权的诉讼时效期间内（通常是3年）通过起诉、申请强制执行等方式主张了债权，抵押权就依然有效。你可以在执行程序中直接向法院申请拍卖抵押物并优先受偿。

二是抵押登记备案的合同与实际合同不一致，不影响抵押权效力。实践中，不动产登记部门往往要求使用制式合同，导致备案合同和实际履行的合同内容有出入。但只要双方真实意思是用房产担保借款，且借款确实发生了，法院会认定抵押权有效。不能因为形式上的不一致就否定抵押权。

王德林律师提示：

如果你作为债权人（出借人）接受了房产抵押，一定要记住以下几点：一是务必在借款发生后及时办理抵押登记，拿到他项权证；二是如果债务人逾期不还，要在主债权诉讼时效内（3年）起诉或申请仲裁，并在诉讼中明确要求法院确认你对抵押物的优先受偿权；三是如果诉讼中忘了提抵押权，也不要慌，只要你在执行程序中及时主张，法院仍然会支持。四是不要轻信债务人说的“你没在诉讼中提抵押权，所以抵押权没了”，本案就是最好的反例。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因程序操作不当导致权利受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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