老人把房子给了孙女，孙女却不让住，法院怎么判

老人把房子给了孙女，孙女却不让住，法院怎么判

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某是陆某1的母亲。2008年，王某夫妇的老房子拆迁，他们和子女们签了一份协议，约定由儿子陆某1和儿媳施某负责购买一套拆迁安置房给老两口住，房子产权先登记在王某夫妇名下，之后过户给女儿保管，直到老两口去世。其他子女分得拆迁款，共同承担赡养义务。

2009年，陆某1和施某以王某的名义买了一套房子，登记在王某夫妇名下。2010年，王某夫妇把房子过户给了孙女陆某2。王某夫妇一直住在这套房子里，直到2019年王某丈夫去世。2020年，王某按儿子儿媳要求临时搬到另一套房子住，但儿媳施某随后搬进了王某原来的房子，并拒绝让王某再住回去，也不让王某住她临时搬去的那套房子。

法院怎么判

法院审理后认为，虽然王某对这套房子没有法律意义上的“居住权”（因为民法典实施前没有居住权登记制度），但她根据当年的协议，对这套房子享有独立的、排他的居住权益。这套房子是王某唯一的住房，她年事已高，协议也明确约定她可以住到去世。因此，法院判决陆某1、施某和陆某2必须在判决生效后十五日内，将房子交付给王某居住。

律师解读

这个案子涉及几个关键问题：

一是居住权和居住权益的区别。民法典规定的居住权是一种物权，需要到不动产登记机构登记才能设立。本案中，协议签订在民法典实施前，王某没有办理居住权登记，所以她不享有法律意义上的居住权。但她根据协议享有的居住权益，是一种合同权利，法院同样保护。

二是居住权益的排他性。协议明确约定王某可以住到去世，而且她长期独自居住，丈夫也在房子里去世，这些都说明她的居住权益是独立、排他的。即使房子过户给了孙女，孙女也不能随意赶她走。

三是继受取得的所有权不能对抗在先的居住权益。陆某2是通过赠与取得房屋所有权的，属于继受取得。她明知奶奶长期居住在此，就应该尊重奶奶的居住权益，不能以自己是房主为由要求奶奶搬走。

王德林律师提示：

老年人处理房产时，一定要谨慎。如果想把房子留给子女或孙辈，又想保障自己晚年有房住，最好在过户前就办理居住权登记。民法典实施后，居住权登记是保护居住权益最有效的方式。即使没有登记，也要签订明确的书面协议，约定居住条件、期限等，并保留好相关证据。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，通过法律途径维护自己的居住权益，避免陷入“老无所居”的困境。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市