离婚时约定房子归对方，债主还能查封吗

离婚时约定房子归对方，债主还能查封吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

宣某英和赵某原是夫妻，两人一起贷款买了一套房，总价135万元，贷款85万元。2016年两人协议离婚，约定房子归赵某所有，贷款也由赵某继续还。离婚后，赵某一直自己还贷。

但宣某英在外面欠了朱某青75万元借款，一直没还。朱某青起诉后，法院查封了这套房子。赵某提出异议，说房子离婚时已经归他了，法院不该查封。法院认为，房子虽然离婚协议约定归赵某，但产权登记还是两人名字，属于共同财产，可以查封但不能直接处分，需要先确定宣某英占多少份额。

法院怎么判

法院认为，离婚协议约定房子归赵某，这个约定只在宣某英和赵某之间有效，不能对抗朱某青这样的债权人。朱某青不认可这个分割方案，有权要求法院析产，确定宣某英的份额。

法院还注意到，离婚协议里没有提到赵某要给宣某英等额的钱，宣某英相当于把房子白给了赵某，这损害了债权人的利益。但离婚后赵某一直在还贷款，这部分对应的份额应该归赵某。

综合考虑后，法院判决：宣某英对这套房子享有35%的所有权份额。赵某不服上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是离婚协议约定财产归一方，只在夫妻之间有效。如果一方对外有债务，债权人可以不认这个约定，要求法院重新分割。

二是债权人可以提起"代位析产诉讼"，直接要求法院确定债务人（欠钱的人）在共有财产中的份额，然后执行这个份额。

三是如果离婚时一方没有支付等额对价就把财产给了对方，债权人可以主张撤销这个赠与行为。但如果对方支付了合理对价，债权人就不能撤销。

四是离婚后一方单独还贷的部分，对应的份额归还贷方所有，不损害债权人利益。

王德林律师提示：

离婚时分割财产，如果一方有外债，不要轻易约定把全部财产给另一方，否则可能被债权人起诉要求重新分割。如果确实要这样约定，最好让另一方支付等额对价，并保留转账记录等证据。另外，离婚后及时办理产权变更登记也很重要，否则房子被查封时，你可能要花时间和精力去打官司证明自己的权利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因财产分割不当引发更多纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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