婚前房产加名，离婚后能分一半吗

婚前房产加名，离婚后能分一半吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

莫某和梅某在结婚前，莫某的父母全额出资购买了一套房产。购房时，莫某和梅某共同作为买受人签了合同，并在房产证上登记为“共同共有”。之后两人登记结婚，但没过几年就闹离婚。梅某要求分割房产，认为双方各占一半。莫某则不同意，认为房子是自己父母出钱买的，自己只是赠与了梅某一部分，应该按照出资比例，自己占八成，梅某占两成。

法院怎么判

法院审理后认为，莫某在房产证上加上梅某的名字，属于赠与行为，而且已经完成登记。莫某在之前的诉讼中也明确表示过“梅某应当有一半权利”。既然双方没有约定份额，房产又登记为共同共有，就应该按照各占一半来分割。最终判决：双方各享有50%的产权份额，房产拍卖或变卖后，所得价款也各分一半。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：婚前一方父母出资买房，加上了另一方的名字，离婚时怎么分？

一是婚前一方父母出资，如果没有明确表示赠与双方，法律上视为对自己子女的个人赠与。也就是说，莫某父母出的钱，原本只属于莫某个人。

二是莫某自愿在房产证上加名，并且登记为“共同共有”，这就是一种赠与行为。赠与一旦完成，就不能随意撤销。莫某在诉讼中承认“梅某应当有一半权利”，法院据此认定赠与的份额就是一半。

三是共同共有的房产，在共有基础（比如婚姻关系）丧失后，可以请求分割。分割时，如果没有特别约定，一般按等额分割处理。不能因为一方出资多，就要求按出资比例分割，因为赠与本身就是无偿的。

王德林律师提示：

婚前房产加名，法律后果很明确：加名就是赠与，赠与完成后，对方就享有了相应产权。如果想避免日后纠纷，建议在加名时明确约定份额，比如登记为“按份共有”，并写明各自比例。否则，一旦离婚，法院很可能按各半分割。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在加名前咨询专业律师，明确法律后果，避免事后争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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