农村拆迁安置房没办房产证，能要求法院确认归自己住吗

农村拆迁安置房没办房产证，能要求法院确认归自己住吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某林是济南市长清区某村村民，2011年与卢某再婚，卢某带着儿子赵某森、女儿王某欣把户口迁到了村里。后来赵某森与任某结婚，2014年生下儿子赵某坤，任某的户口也在2017年迁入。2018年，村里因黄河滩区迁建进行拆迁安置，按政策每人有40平方米的安置房面积。王某林一家共8口人（包括王某林的父母、王某林夫妻、赵某森一家三口、王某欣）与村委会签了安置协议，分到了3套安置房，其中一套120平方米的房子正好对应赵某森、任某、赵某坤三人的安置面积（120平方米）。赵某森拿到了这套房的钥匙，但一家人因为房子怎么分闹了矛盾，房子一直空着。赵某森、任某、赵某坤起诉到法院，要求确认这套120平方米的房子归他们居住使用。

法院怎么判

山东省济南市长清区人民法院审理后认为，黄河滩区迁建是为了保障群众住有所居。根据安置协议，赵某森等三人属于被安置人员，应享有120平方米的安置面积。现在安置房已经分到户，这套120平方米的房子正好满足他们的安置需要，而且他们已经实际拿到了钥匙。虽然这套房子还没办房产证，但居住、使用权是被迁建居民应享有的合法权益，法院应当保护。最终判决：这套120平方米的安置房由赵某森、任某、赵某坤居住使用。判决后双方都没上诉，判决生效。

律师解读

这个案例对农村拆迁安置房的居住权问题给出了明确答案。核心要点有三：

一是农村拆迁安置房没办房产证，法院不能直接判所有权，但可以判居住、使用权。因为这类房子建在集体土地上，不像商品房那样能办不动产登记，法院如果直接判所有权，会打乱不动产登记制度，还可能把违法的小产权房合法化。但住有所居是基本生存权利，被拆迁人对安置房的居住、使用权是法律应保护的合法权益，法院不能以没办证为由不管。

二是这种“居住、使用权”不是民法典里的“居住权”。民法典物权编规定的居住权需要登记设立，而农村拆迁安置房的居住、使用权是基于拆迁安置政策产生的，法院把它认定为一种受法律保护的合法权益，而不是严格意义上的居住权。

三是法院判决时重点看安置政策和个人资格。只要当事人是拆迁安置政策确定的安置人员，且安置面积与房屋面积对应，即使房子还没分家析产，法院也会支持其居住、使用请求。本案中赵某森一家三口正好对应120平方米，法院就判了这套房归他们住。

王德林律师提示：

农村拆迁安置房没办房产证，不等于你的居住权利没保障。如果你是被安置人员，安置面积对应了某套房子，可以起诉要求法院确认居住、使用权。但要注意，这类诉讼不能直接要求确认所有权，法院不会支持。另外，如果家庭内部对安置房分配有争议，最好在选房前就协商好，或者通过村委、街道调解，避免房子分到手后长期闲置，造成资源浪费。如果你在文山地区遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合当地拆迁政策制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市