既有住宅加装电梯，低层业主不同意怎么办

既有住宅加装电梯，低层业主不同意怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吴某是某老旧小区一楼的业主，王甲等人是同一栋楼二楼以上的业主。2019年，这栋楼的全体业主在《业主书面同意意见》上签字，同意加装电梯。吴某前夫的婆婆冉某也在上面签了字。之后，王甲等人作为牵头人向政府申请加装电梯，经过规划部门公示、质量安全论证、住建部门备案等程序，最终获得了批准。电梯安装完成后，吴某以电梯影响其房屋通风、采光和隐私为由，要求楼上住户将电梯移位或拆除。

法院怎么判

一审法院（重庆市万州区人民法院）认为，加装电梯经过了该单元楼专有部分面积四分之三以上业主参与表决，并取得了参与表决人数四分之三以上业主的同意，还获得了政府相关部门的审批，程序合法。吴某在规划审批过程中没有提出异议，也没有提供充分证据证明其采光、通风等权利受到侵害，因此驳回了吴某的诉讼请求。

吴某不服，提起上诉。二审法院（重庆市第二中级人民法院）审理后认为，加装电梯符合法律规定，吴某的上诉理由不能成立。法院强调，邻里之间应互谅互让，高层业主在享受电梯便利的同时，也应肯定低层业主的理解和支持。最终，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心争议是：既有住宅加装电梯，只要程序合法，低层业主就必须接受吗？法院的判决给出了明确答案：是的，但前提是程序必须合法，且低层业主的权益应得到合理补偿。

具体来说，法院在审理此类案件时，主要把握三个要点：

一是业主同意表决程序。根据《民法典》第278条，改建、重建建筑物及其附属设施，需要满足“双三分之二”业主参与表决，并取得参与表决人数四分之三以上业主同意。本案中，全体业主签字同意，程序合法。

二是不动产相邻关系。加装电梯属于“众益项目”（多数人受益），而非“公益项目”（全社会受益）。因此，不能简单以“公共利益优先”为由强制低层业主让步。低层业主基于相邻关系，需要让渡部分权利（如通风、采光），但高层业主应给予适当补偿。

三是利益平衡与价值引导。法院在判决时，会引导邻里之间通过协商解决矛盾，避免“多数人意志”压倒“少数人利益”。本案中，法院特别指出，高层业主在提升生活品质的同时，应对低层业主的理解和支持给予肯定。

王德林律师提示：

如果您是低层业主，遇到加装电梯问题，建议注意以下几点：一是及时关注公示信息，在规划审批阶段提出书面异议，避免事后维权被动；二是如果确实受到通风、采光、隐私等影响，可以要求高层业主给予合理的经济补偿，而不是直接要求拆除电梯；三是如果协商不成，可以起诉到法院，但需要提供充分证据证明实际损害。

如果您是高层业主，加装电梯前应主动与低层业主沟通，争取达成书面补偿协议，避免后续纠纷。同时，确保加装程序完全合法，包括业主表决、政府审批、质量安全论证等环节。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合当地政策和具体案情，制定最优解决方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市