业主能查物业公司的账吗 知情权有没有时间限制

业主能查物业公司的账吗 知情权有没有时间限制

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2013年，朱某金购买了某小区的一套房屋，成为业主。2013年10月，开发商与某物业公司签订了物业管理合同，由该物业公司为小区提供服务。2020年小区业主委员会成立，朱某金是业委会成员之一。2021年，业委会与物业公司签订了新的物业服务合同。

朱某金作为业主，要求物业公司提供2015年至2020年期间的物业费收支情况。物业公司表示，2018年度的收支情况已经公示过，而2018年之前的资料时间太久，已经超过诉讼时效，拒绝提供。朱某金于是起诉到法院。

法院怎么判

湖北省当阳市人民法院经审理后认为：

一是业主有权查阅物业费收支情况。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主可以要求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况等资料。物业费收支情况属于业主知情权的范围，物业公司应当提供。

二是物业公司已经公示的2018年度收支情况，朱某金也认可其真实性，因此法院不支持朱某金再要求提供该年度的资料。

三是业主知情权不适用诉讼时效。业主知情权是业主基于房屋所有权而享有的固有权利，不是普通的合同债权，因此不受三年诉讼时效的限制。物业公司以“时间太久、已过诉讼时效”为由拒绝提供2018年之前的资料，法院不予采纳。

最终，法院判决物业公司在判决生效后三十日内，向朱某金提供2015年至2017年、2019年至2020年度的物业费收支情况。

律师解读

这个案例对普通业主有两点重要提醒：

第一，业主知情权的内容很明确。业主可以要求物业公司公开的资料包括：维修资金的筹集和使用情况、管理规约和业主大会议事规则、业主大会或业委会的决定和会议记录、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况、车位车库的处分情况，以及其他应当公开的情况和资料。物业费收支情况就属于“其他应当公开的情况”，业主有权查阅。

第二，业主知情权没有时间限制。很多业主担心，入住多年后才发现物业公司有问题，再去查账会不会太晚。法院明确表示，知情权是业主基于房屋所有权而享有的固有权利，不是债权，不适用诉讼时效。也就是说，无论过了多少年，业主都有权要求物业公司提供相关资料，物业公司不能以“时间太久”为由拒绝。

需要注意的是，业主知情权也不是无限的。业主只能查阅与自身利益相关或与全体业主共同利益相关的信息，不能要求物业公司事无巨细地公开所有资料。同时，物业公司公开信息的方式也要合理，不能给业主增加不必要的负担。

王德林律师提示：

业主如果怀疑物业公司账目不清、公共收益被侵占，可以依法要求物业公司提供相关收支情况。如果物业公司拒绝，可以向法院起诉。业主知情权不受诉讼时效限制，即使入住多年，依然可以主张权利。建议业主平时注意保留物业费缴纳凭证、物业服务合同等材料，必要时可以作为证据。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，了解如何依法维护自己的知情权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市