补交电梯集资款后，能否使用加装的电梯

补交电梯集资款后，能否使用加装的电梯

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

广州一位年近八旬的老人郭某山，住在某小区一栋九层住宅的三楼。因楼栋老旧没有电梯，2017年至2018年间，楼内业主们商量加装电梯。经过多次协商，大部分业主同意加装，并确定了工程方案、费用分摊和补偿方案。按照方案，郭某山作为三楼业主需要支付107元集资款，但他当时有异议，没有出钱。

2018年6月，电梯集资完成，取得规划许可后开始施工。一年后电梯完工，参与集资的业主刷卡使用。郭某山看到电梯投入使用后，想补交107元集资款使用电梯，但其他业主认为他当初反对导致工程延误，拒绝他使用。

法院怎么判

法院认为，加装的电梯属于建筑物的共有部分，郭某山和其他业主一样，对电梯享有使用权和共同管理权。郭某山使用电梯，不属于法律规定的需要业主共同决定的重大事项，也不会损害其他业主的合法权利。因此，他使用电梯不需要经过多数业主同意。

但是，电梯是大家集资建的，不出钱就使用不公平。所以法院判决：郭某山支付107元集资款后，业主代表必须向他提供电梯卡，让他正常使用电梯。

二审法院维持原判，并特别指出：郭某山是高龄老人，日常出行确实需要电梯。其他业主因他当初有意见而拒绝他使用，虽然可以理解，但不符合诚信友爱的价值观和公序良俗原则。

律师解读

这个案例的核心问题是：补交集资款后，未参与出资的业主能否使用加装电梯？

法院从两个角度分析：

一是电梯的物权归属。加装电梯属于建筑物的共有部分，业主对共有部分享有使用权和共同管理权。但与传统电梯不同，加装电梯的梯间面积并未登记在产权证中，所以业主对电梯只享有使用权和共同管理权，而不是完整的所有权。

二是使用电梯的程序条件。法律规定的重大事项，比如改建、重建建筑物等，才需要业主共同决定。使用电梯不属于重大事项，也不会损害其他业主的合法权利，所以不需要多数业主同意。

但公平原则要求，未出资的业主必须补缴集资款后才能使用电梯，否则对出资业主不公平。

王德林律师提示：

老旧小区加装电梯是便民工程，但容易引发邻里纠纷。如果您遇到类似情况，请注意以下几点：

一是加装电梯前，尽量参与协商，避免事后补交费用引发矛盾。二是如果当初未出资，事后想使用电梯，应主动补缴集资款，这是公平合理的前提。三是其他业主不能以“当初反对”为由，拒绝补缴费用后的业主使用电梯，这不符合法律规定和社会主义核心价值观。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先与楼内业主协商，协商不成可向社区或街道调解，必要时通过诉讼解决。法院会综合考虑公平原则和邻里和谐，支持补缴费用后的合理使用请求。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市