离婚协议写“无共同财产”，房子还能要回来吗

离婚协议写“无共同财产”，房子还能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某红与杨某考于1990年结婚。婚后，刘某红在2005年购买了一宗土地使用权，2009年在该土地上修建房屋，2010年取得国有土地使用证，2011年办理了房产证。房产证上明确记载杨某考是房屋的共有人。

2011年6月，两人办理离婚登记，离婚协议中写的是“无夫妻共同财产、无夫妻共同债务”。离婚后，两人还共同生活了一段时间。2021年，刘某红去银行办抵押，需要杨某考配合，但遭到拒绝。之后刘某红要求杨某考配合办理不动产转移登记，也被拒绝。

刘某红认为，离婚协议已经确认没有共同财产，那就等于双方默认各自名下的财产归各自所有，所以这套房子应该算她的个人财产。她起诉到法院，要求确认房子归她一人所有。

法院怎么判

一审法院（湖南省古丈县人民法院）认为：这套土地和房屋是在夫妻关系存续期间取得的，房产证也登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚协议中只写了“无夫妻共同财产”，但实际情况明显有共同财产，这个约定不能证明双方对房子进行了分割。刘某红也没有提供其他证据证明双方对房子另有约定。法院驳回了她的全部诉讼请求。

刘某红不服，提起上诉。二审法院（湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院）维持原判，理由与一审一致：离婚协议的内容与事实不符，不能作为分割财产的依据。

律师解读

这个案子的关键点有两个：

一是如何认定房子的权属。房子是在婚姻期间买的、建的，房产证上也有两个人的名字，法律上就是夫妻共同财产。即使离婚协议写了“无共同财产”，也不能改变这个事实。

二是离婚协议中“无夫妻共同财产”这句话到底有没有法律效力。法院认为，这句话与实际情况明显不符，而且双方当时是为了尽快办离婚手续（据说是因为杨某考被列为失信人员，方便刘某红贷款），并不是真实地处理财产。所以，这句话不能算是对共同财产进行了分割。

简单说：离婚协议里写“无共同财产”，不等于房子就归你一个人了。如果房子本来就是共同财产，离婚后想要独占，必须有其他证据证明双方确实达成了分割协议，比如书面约定、录音、聊天记录等。否则，法院不会支持。

王德林律师提示：

离婚协议不是随便写写的。如果双方有共同财产，一定要在协议里写清楚怎么分，比如“房子归谁、车子归谁、存款怎么分”。不要为了省事写“无共同财产”，否则将来容易引发纠纷，甚至打官司也赢不了。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在离婚前咨询专业律师，把财产分割条款写具体、写清楚，避免“假离婚”变成“真麻烦”。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市