按份共有的房子，份额少就不能住吗

按份共有的房子，份额少就不能住吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

郑某兰和师某生是夫妻，他们的儿子师某光与齐某梅结婚，生下了师某。2016年师某光去世后，郑某兰搬进了一套涉案房屋居住，齐某梅则在同年8月搬离，住进了另一套房子。2020年，法院判决涉案房屋由郑某兰、师某生、师某各占12.5%的份额，齐某梅占62.5%的份额。另一套房子也按同样比例分配。此后，郑某兰和师某生一直住在涉案房屋里，师某和齐某梅则住在另一套房子里。

齐某梅和师某认为，郑某兰和师某生占的份额少，却独占房屋，应该支付房屋使用费、利息，以及他们居住期间的物业费和天然气费。郑某兰和师某生不同意，双方因此闹上法庭。

法院怎么判

法院审理后认为，涉案房屋是郑某兰、师某生、师某和齐某梅按份共有的。按份共有不是把房子分成几块，每人占一块，而是每个人对整个房子都有占有、使用的权利，只是份额大小不同。也就是说，即使郑某兰和师某生只占12.5%的份额，他们也有权住在房子里。因此，齐某梅和师某要求他们支付房屋使用费和利息，没有法律依据，法院不予支持。

关于物业费，法院指出，物业费是交给物业公司的，齐某梅和师某并没有替郑某兰和师某生交过物业费，所以无权要求他们支付。至于天然气费，齐某梅和师某虽然提供了购买燃气的记录，但无法证明郑某兰和师某生居住期间用了多少燃气，证据不足，法院也不支持。

最终，法院驳回了齐某梅和师某的全部诉讼请求。双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案例的核心问题是：按份共有人中，份额少的一方能不能住在房子里？答案是肯定的。按份共有强调的是价值上的份额，而不是实物上的分割。只要房子有你的份额，你就有权占有和使用，哪怕只占1%。份额多的一方不能因为自己占得多，就要求份额少的一方搬走或支付使用费。

当然，如果份额多的一方因为份额少的一方阻拦，导致自己无法居住，可以要求排除妨害或赔偿损失。但在这个案子中，齐某梅和师某自己住在另一套房子里，并没有被阻拦，所以无法主张费用。

对于按份共有人之间如何和平使用房子，法院也给出了建议：一是可以商量分时间或分区域使用；二是由实际使用的人给不使用的共有人适当补偿；三是把房子租出去，租金按份额分配。这些方式都能避免矛盾升级。

王德林律师提示：

按份共有的房子，无论份额多少，每个共有人都有权居住。如果想让别人搬走或支付费用，必须有充分的法律依据，比如对方阻拦你居住。建议共有人之间提前书面约定使用方式，比如谁住、怎么补偿，避免事后扯皮。如果协商不成，可以申请法院分割共有物，比如把房子判给一方，另一方拿钱走人。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估自己的权利和义务，避免盲目起诉导致败诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市