借条变买房合同，对方拿着仲裁裁决来执行，这是诈骗吗

借条变买房合同，对方拿着仲裁裁决来执行，这是诈骗吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2015年起，张某展因资金周转需要，多次向王某享、何某滨等人借款，并用名下房产抵押。2017年7月，张某展急于归还赵某的70万元欠款，向何某滨借款80万元。何某滨和陈某蕊以陈某蕊的名义，与张某展签订了一份借贷协议，同时，还签了一份以张某展名下房产和车位为标的物的“房产买卖协议”以及一张80万元的“定金收条”。签完后，何某滨把借贷协议、买卖协议、收条等材料全部收走。

陈某蕊通过银行转了80万元给张某展。张某展收到后，立刻转了70万元给赵某还债，又按何某滨要求，将其中8万元作为“头息”和“保证金”转给了吴某。当天，张某展因其他债务，又向何某滨借了3万元，何某滨让陈某蕊再转3万元。

2017年8月，张某展找何某平帮忙重新抵押房产贷款，打算用部分贷款还何某滨的债。何某滨知道后，故意阻挠。2017年9月，陈某蕊拿着那份“房产买卖协议”，向厦门仲裁委员会申请仲裁，要求：一是解除房产买卖协议；二是张某展双倍返还定金160万元；三是返还购房款3万元；四是承担仲裁费。仲裁委随后裁决支持了陈某蕊的请求。2018年5月，陈某蕊又向法院申请强制执行，法院裁定冻结、划扣张某展的存款或查封、拍卖其房产。

2018年9月，公安机关将何某滨、陈某蕊抓获。

法院怎么判

法院经审理认为，何某滨、陈某蕊以非法占有为目的，假借民间借贷之名，利用张某展急需资金的心理，诱使其签订“借贷”协议和变相“担保”协议，蓄意制造房产买卖关系的假象，并借助仲裁和法院强制执行，意图非法获取张某展财产94512元，构成诈骗罪，且数额特别巨大。两人已经着手犯罪，但因意志以外原因未得逞，属于犯罪未遂。何某滨是主犯，陈某蕊是从犯。

法院判决：何某滨犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金10万元；陈某蕊犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金5万元；两人实际给付张某展的本金75万元予以没收；作案工具银行卡没收，手机发还。何某滨、陈某蕊不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子是典型的“套路贷”。所谓“套路贷”，就是打着民间借贷的幌子，通过签订虚假协议、制造违约、借助诉讼等手段，非法占有他人财产。本案中，何某滨和陈某蕊否认借贷关系，坚称是房产买卖，并以张某展未按时过户违约为由，要求双倍返还定金。法院最终认定，双方之间不存在真实的房产买卖关系，所谓的买卖协议只是形式真实、实质虚假，是被告人蓄意制造的假象。

法院判断的关键点有三个：

一是双方所签协议的性质。法院综合证据分析，双方没有购房的合意，张某展的目的是借款，何某滨没有购房资格和条件，房产也不具有可履行性，所以房产买卖协议是虚假的，不属于“以买卖合同作为借贷担保”的民事纠纷。

二是被告人是否具有非法占有目的。这是“套路贷”和普通民间借贷的本质区别。民间借贷的出借人希望借款人按时还款，而“套路贷”行为人则故意制造违约陷阱，形成虚假债权债务。本案中，被告人收走借条，将转账包装成购房定金，明知房产无法交付，却利用“定金罚则”申请仲裁和强制执行，目的就是非法占有他人财产。

三是罪名适用。被告人以非法占有为目的，以虚假诉讼为手段，意图非法获取他人财产，根据法律规定，应认定为诈骗罪，而不是虚假诉讼罪。

王德林律师提示：

一是借款时务必保留好借条、转账记录、聊天记录等原始证据，不要轻易将借条原件交给对方。二是如果对方要求同时签订房产买卖协议、定金收条等与借款无关的文件，一定要提高警惕，这可能是“套路贷”的陷阱。三是遇到对方以虚假合同申请仲裁或起诉，不要消极应对，应第一时间向公安机关报案，并申请法院中止执行。四是如果已经陷入类似纠纷，建议尽快咨询专业律师，避免财产被强制执行。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，以便律师全面分析案情，制定应对策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市