楼盘用我的酒庄名字，算不算侵权

楼盘用我的酒庄名字，算不算侵权

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

一家知名酒庄拥有“xFITE”和“x菲”两个注册商标，核定使用在“含酒精饮料（啤酒除外）”商品上。这两个商标经过长期使用和大量宣传，在中国境内具有很高的知名度，曾被多份生效判决认定为驰名商标。

后来，甲房地产公司、甲房地产公司分公司以及置业公司，在开发、销售和宣传一个名为“x斐水岸”的楼盘项目时，大量使用了“CHATEAU xFITE”“x斐水岸”“x斐”等标识。这些标识出现在楼盘入口海报、营销中心、小区内广告牌、一次性纸杯、官方网站、社交媒体等多个地方。宣传内容还特意强调楼盘与红酒、酒堡有关，比如介绍“x斐酒堡是一座红酒主题的欧式酒堡，传承着x菲的传奇品质”。

酒庄认为，房地产公司未经许可，在不动产管理和房屋建筑上使用这些标识，会让消费者误以为楼盘是酒庄开发的，或者与酒庄有许可、关联等关系，损害了酒庄驰名商标的权益，于是起诉到法院。

法院怎么判

一审法院（北京知识产权法院）认为：

一是“xFITE”和“x菲”商标在被控侵权行为发生时，已经构成驰名商标。二是房地产公司在楼盘及相关宣传中突出使用被诉标识，属于商标性使用，容易让相关公众误认为楼盘与酒庄存在特定联系，构成“误导公众，致使驰名商标注册人的利益可能受到损害”的情形。三是判决三被告停止侵权，赔偿酒庄经济损失480万元及合理支出20万元，并在《燕赵都市报》《北京晚报》刊登声明消除影响。

二审法院（北京市高级人民法院）维持原判，驳回上诉。

律师解读

这个案例的核心是驰名商标的跨类保护。简单说，就是驰名商标的保护范围可以超出其注册的商品类别，延伸到其他不类似的商品或服务上。

法院在判断是否构成侵权时，主要考虑了以下几点：

一是驰名商标的显著性和知名度。本案中，“xFITE”和“x菲”都是臆造词，显著性很强，而且经过长期使用，知名度极高，保护范围应该更宽。

二是相关公众的重合程度。酒庄的葡萄酒和房地产公司的楼盘，虽然商品类别不同，但相关公众都是普通消费者，而且楼盘定位高端，与葡萄酒的目标客户群体重合度较高，更容易让人产生联想。

三是标识的近似程度和使用方式。被诉标识“x斐水岸”的显著部分是“x斐”，与酒庄的驰名商标高度近似。房地产公司还在宣传中刻意突出红酒、酒堡等元素，进一步强化了与酒庄的联系，即使买房人比较谨慎，也容易产生误解。

最终，法院认定房地产公司的行为减弱了驰名商标的显著性，损害了酒庄的合法权益，因此判决侵权成立。

王德林律师提示：

企业或个人在命名楼盘、项目或进行商业宣传时，应避免使用他人已经驰名的商标，尤其是那些显著性强的臆造词。即使你的商品或服务与驰名商标注册的类别完全不同，也可能因为“傍名牌”行为而构成侵权，面临高额赔偿和停止使用的法律后果。在商业活动中，诚信经营、尊重他人知识产权，才是长久之计。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，评估风险并采取应对措施，避免因无意侵权而遭受重大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市