融资租赁合同解除后，出租人收回租赁物还能再要租金吗

融资租赁合同解除后，出租人收回租赁物还能再要租金吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2014年，一家工程公司通过融资租赁方式，从租赁公司租了1台挖掘机和5台自卸车，总价590万元，租期60个月，租金分47期支付。合同约定，如果工程公司不按时付租金，租赁公司可以解除合同并收回设备。后来，租赁公司把合同权利义务转让给了投资公司。

工程公司从第2期就开始逾期，到第15期后干脆不付了。截至2018年7月合同解除时，工程公司欠了36期租金中的309653.83元，还有1期未到期租金14805023.17元。投资公司收回设备后，把挖掘机和自卸车卖了，总共得款1613400元。随后，投资公司起诉工程公司，要求支付已到期的租金309653.83元、逾期罚息和取回设备的运费160元，但明确表示放弃未到期的租金，也不打算对收回的设备价值进行清算。

法院怎么判

一审法院（上海市浦东区人民法院）认为，融资租赁合同中的租金不仅包含设备使用费，还包含承租人将来取得设备所有权的部分对价。合同解除后，出租人收回设备，这部分溢价就不能再归出租人所有，否则出租人既拿回设备又拿到部分购机款，对承租人不公平。法院指出，出租人主张的金额不能超过其实际损失，而投资公司放弃的未到期租金高达1480多万元，收回设备只卖了161万多元，其诉请金额明显高于实际损失。由于投资公司拒绝申请评估设备价值，法院无法确定其实际损失，最终驳回了全部诉讼请求。

投资公司不服，上诉至上海金融法院。二审法院维持原判，驳回上诉。

律师解读

这个案子的核心问题是：融资租赁合同解除后，出租人收回租赁物，能不能不进行损失清算，只起诉要到期租金和违约金？

法院的答案是：不能。原因有三：

一是融资租赁的租金不同于普通租金，它包含设备使用费和未来购买设备的部分对价。合同解除后，设备被收回，这部分购买对价就不该再归出租人，否则出租人两头得利。

二是出租人对租赁物的所有权，本质上是担保租金债权实现的工具，不是普通的所有权。收回设备后，设备价值必须用来冲抵承租人欠的债，不能直接归出租人。

三是法律规定的损失清算公式是：全部未付租金（包括已到期和未到期）+其他费用-收回租赁物的价值。出租人只主张到期租金，法院也必须进行清算，如果诉请金额超过实际损失，超过部分不予支持。

简单说，融资租赁合同解除后，出租人不能既拿回设备又单独要租金，必须把设备价值算进去，看自己到底亏了多少，再主张赔偿。

王德林律师提示：

如果您是融资租赁的承租人，遇到出租人起诉要租金，一定要检查对方是否已经收回设备。如果设备被收回，对方必须进行损失清算，不能只算租金不算设备价值。如果对方拒绝清算或处置设备价格不合理，您可以要求法院评估设备价值，避免被多要钱。如果您是出租人，收回设备后要妥善处置并保留价格证据，否则可能因无法证明实际损失而败诉。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因不了解法律规定而承担不必要的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市