开发商一房二卖，银行贷款谁来还

开发商一房二卖，银行贷款谁来还

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

梁红某向房地产公司购买了一套商品房，并办理了合同备案。为了支付房款，梁红某向某行南宁新城支行贷款16万元，用这套房子作抵押，房地产公司作为连带责任保证人。银行按约发放了贷款。

然而，房地产公司又把同一套房子卖给了石某，并实际交付给石某居住。石某起诉要求撤销梁红某的购房备案，法院最终判决：两份购房合同都有效，但房子已经交付给石某，所以优先履行石某的合同，撤销了梁红某的备案。

这样一来，梁红某无法取得房子，也无法继续还贷。银行起诉要求梁红某偿还剩余贷款本息，并要求房地产公司承担连带责任。

法院怎么判

法院认为，梁红某因房地产公司一房二卖，无法取得房屋，其与银行的借款合同目的也无法实现。如果让梁红某继续还贷，明显不公平。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定，商品房买卖合同解除后，担保贷款合同也被解除的，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和买受人。

最终判决：由房地产公司向银行偿还剩余贷款本金91524.51元、利息、罚息、复利以及律师费4642元，梁红某不再承担还款责任。

律师解读

这个案例对普通购房者很有参考价值。核心问题在于：当开发商一房二卖导致购房者无法取得房屋时，剩余的银行贷款到底该由谁还？

法院的判决给出了明确答案：由开发商还。理由有三：

一是购房者无法取得房屋，并非自身过错，而是开发商的违约行为导致。购房者与银行的借款合同，目的是为了支付购房款，既然房子没了，借款合同的目的也无法实现。

二是如果让购房者继续还贷，等于让购房者承担了开发商违约的全部后果，显失公平。法律不能要求一个没有过错的人为别人的错误买单。

三是开发商作为出卖人，收受了购房贷款，在合同无法履行的情况下，理应返还。司法解释也明确规定，这种情况下开发商应当将购房贷款本金及利息返还银行。

需要注意的是，这个判决的前提是购房者与开发商的购房合同因一房二卖而无法继续履行，并非合同无效或被撤销。法院从公平原则出发，灵活适用了司法解释，保护了购房者的合法权益。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商一房二卖，导致无法取得房屋时，不要慌张。首先，要收集证据，包括购房合同、付款凭证、银行流水、法院判决书等。其次，可以主动向银行说明情况，要求开发商承担还款责任。如果银行起诉要求你还贷，可以依据上述司法解释和本案判决思路，主张由开发商承担剩余贷款。最后，建议尽快委托专业律师，通过诉讼或仲裁维护自身权益。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，律师会根据具体情况提供针对性的法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市