农村房屋拆迁补偿款，到底能不能作为遗产继承

农村房屋拆迁补偿款，到底能不能作为遗产继承

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张甲和张乙是姐弟，他们的父母是张丙和吴某。张丙名下有一处农村宅基地，上面建有房屋。张丙于190年去世，吴某于2012年去世。2010年，村里进行旧房改造，制定了还房方案，按照宅基地面积乘以1.24系数还房。张乙作为户主，与村委会签订了拆迁还房协议，最终分到了三套楼房。张甲认为，这三套楼房是父母留下的遗产，应该由姐弟俩共同继承。但张乙认为，这是村里给他的安置房，跟父母没关系。双方因此闹上法庭。

法院怎么判

一审法院认为，宅基地使用权不能继承，而新房是村里给张乙的安置，不是父母老房子的直接置换，所以驳回了张甲的诉讼请求。张甲不服，提起上诉。

二审法院（山东省淄博市中级人民法院，案号：(2021)鲁03民终2689号）改判了。法院认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。张丙和吴某对宅基地上的房屋享有所有权，这部分可以继承。拆迁补偿包括对房屋和宅基地的补偿，虽然宅基地使用权本身不能继承，但房屋拆迁获得的补偿利益属于财产性权益，应当作为遗产分割。考虑到张乙户口迁入村里后享受村民待遇，拆迁利益带有一定的身份性和福利性，法院酌情判决张甲分得三套楼房的三分之一份额，张乙分得三分之二。

律师解读

这个案例的核心争议焦点是：农村房屋拆迁获得的补偿利益应否作为遗产进行分割。

简单来说，答案是：可以，但有条件。

一是，宅基地使用权本身不能继承。宅基地属于村集体所有，村民只有使用权，这个权利跟村民身份绑定，人去世了，使用权也就没了。

二是，宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以继承。房屋是父母生前建的，属于他们的遗产。

三是，拆迁补偿利益是对房屋和宅基地的综合补偿。虽然宅基地使用权不能继承，但房屋拆迁获得的补偿款或安置房，属于房屋价值的转化，可以作为遗产分割。法院在分割时，会考虑拆迁政策是否带有村民身份福利等因素，适当调整份额。

所以，如果你父母在农村有宅基地和房屋，房屋拆迁后获得的补偿利益，原则上可以作为遗产由子女继承。但要注意，如果拆迁政策明确只针对特定村民（比如户口在村里的），那么非本村户口的子女可能分到的份额会少一些。

王德林律师提示：

农村房屋拆迁继承纠纷，关键在于区分“宅基地使用权”和“房屋所有权”。宅基地使用权不能继承，但房屋所有权可以，拆迁补偿利益属于房屋价值的转化，可以继承。如果你遇到类似问题，建议尽早收集好宅基地使用权证、房屋建造证明、拆迁补偿协议等证据，必要时咨询专业律师。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，我们会根据具体情况提供详细的法律分析和维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市