婚姻无效后，同居期间买的房子怎么分
婚姻无效后，同居期间买的房子怎么分
本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。
案情简介
韩某先后与李某、赵某、董某三人登记结婚。韩某与董某于2022年7月3日登记结婚，婚后生育一子。但韩某在与董某结婚时，尚未与第一任妻子李某离婚，属于重婚。2017年韩某去世后，法院判决韩某与董某的婚姻无效。
董某随后起诉，要求确认韩某名下的一套302号房屋为双方共同共有，并要求分割。董某称，这套房子是两人同居期间共同出资购买的，首付款、装修费、家具家电以及部分房贷都是她出的。但韩某的子女（李某、韩甲、韩乙）不认可，认为房屋登记在韩某名下，付款人也是韩某，与董某无关。
法院怎么判
一审法院认为，董某没有提交有效证据证明自己出资购买了这套房子，仅凭装修票据不能改变房屋权属，因此驳回董某的诉讼请求，只把一辆宝马车判给了董某（董某能证明该车是她个人出资）。
董某不服，提起上诉。二审法院（北京市第一中级人民法院）改判：认定302号房屋为韩某与董某共同共有，董某享有50%的份额。理由是：
一是双方婚姻虽被宣告无效，但同居期间未对财产进行约定，依法应认定为共同共有。二是买房时董某正怀孕，房屋购买后双方即在此居住，贷款偿还也发生在同居期间，说明购房是为了共同生活。三是董某对韩某重婚不知情，属于无过错方，应给予照顾。
律师解读
这个案例对普通人来说，有几点值得注意：
一是无效婚姻不等于同居期间财产全归一方。很多人以为婚姻无效后，财产就各归各的，其实不然。如果双方在同居期间共同投资、经营或购置财产，且不能证明属于一方所有，法院会按共同共有处理。也就是说，即使婚姻无效，同居期间共同购置的财产，仍可能被认定为双方共有。
二是举证责任很关键。谁主张财产归自己，谁就要拿出证据。本案中，董某在一审时没能提供出资证据，导致败诉；二审时法院综合考量了购房时间、居住情况、贷款偿还等因素，才认定是共同共有。所以，同居期间共同出资买房，一定要保留好转账记录、付款凭证、聊天记录等证据。
三是无过错方受保护。如果一方是重婚的受害者（不知道对方已婚），法院在分割财产时会向无过错方倾斜。本案中，董某对韩某重婚不知情，法院因此支持了她50%的份额。
四是不能侵害合法婚姻当事人的权益。在重婚导致的无效婚姻中，分割财产时还要考虑合法配偶的权益。法院会综合审查各方出资、收入情况，避免合法配偶的财产被侵占。
王德林律师提示：
同居期间共同购房，务必保留出资证据，包括银行转账记录、收据、合同等。如果一方以个人名义购房，另一方出资，最好签订书面协议明确产权份额。否则一旦发生纠纷，没有证据的一方可能无法主张权利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足而吃亏。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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