离婚后还住在一起，一起买的房子算谁的

离婚后还住在一起，一起买的房子算谁的

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

白某（男）和居某（女）有过一段复杂的婚姻经历。两人2009年结婚，2013年离婚，2015年复婚，2016年又协议离婚。离婚协议约定，双方名下80万元存款全部归女方，男方要在2016年9月15日前一次性支付给女方。

但离婚后，两人并没有彻底分开。从2016年9月8日离婚到2018年1月20日，白某、居某和两个女儿一直共同住在北京。2016年9月19日，居某在天津买了一套房，总价215万多元。首付、维修基金、税费等共计91万多元，全部由白某支付，贷款由居某偿还。2020年，这套房子被征收，居某拿到了478万多元的补偿款。

白某认为，当初离婚是为了买房规避贷款政策，不是感情破裂。两人离婚后一直同居，这套房和补偿款应该按共同财产分割，买房时借的债务也应该共同承担。居某则不同意。

法院怎么判

法院审理后认定：白某和居某离婚后确实同居，但并没有以夫妻名义对外生活。两人同居期间财产混同，但因为没有明确约定，法院认为这套房产应按双方出资比例按份共有。

最终，法院判决居某支付白某房屋征收补偿款178万多元。白某主张的债务，因为已经算在他的出资里了，法院不支持重复计算。双方不服上诉，二审法院维持原判。

案号：北京市第三中级人民法院(2021)京03民终10986号民事判决书

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：离婚后还住在一起，一起买的财产怎么分？

一是同居关系的认定。法律上，同居分几种情况：未婚同居、离婚后同居、婚外同居等。单纯解除同居关系的诉讼，法院不受理。但同居期间的财产和债务纠纷，法院会管。

二是财产怎么分。关键看是否以夫妻名义同居。如果以夫妻名义同居，财产可能按共同共有处理，类似夫妻共同财产。如果没以夫妻名义同居，财产一般按出资比例按份共有。本案中，白某和居某离婚后没以夫妻名义对外，所以法院按出资比例分割。

三是债务问题。同居期间产生的债务，如果已经算在出资里了，就不能再要求对方承担。

王德林律师提示：

离婚后同居，财产归属容易扯皮。如果想避免纠纷，建议做到三点：一是同居期间的大额财产，最好书面约定归属和出资比例；二是保留好出资凭证，比如转账记录、收据等；三是如果涉及贷款，明确还款责任。本案中，白某虽然出了大部分钱，但因为没约定清楚，只拿回了按出资比例计算的份额，而不是一半。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询律师，做好财产约定，避免事后打官司。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市