夫妻之间赠与房产后反悔，协议是否有效

夫妻之间赠与房产后反悔，协议是否有效

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

赵某与岳某于2012年登记结婚。赵某婚前申购了一套限价商品房，登记在自己名下。婚后，赵某先后三次与岳某签订协议，将这套房屋的产权逐步变更给岳某：先是变更为夫妻共同共有，后又变更为按份共有（岳某占99%，赵某占1%），最后在2019年5月，双方签订《赠与协议》，赵某将自己在房屋中的全部份额赠与岳某，房屋产权完全过户到岳某一人名下。随后，岳某将房屋卖给了他人。

赵某曾在2014年因脑内血肿住院治疗，出院后神志清楚，但留有半身不遂等后遗症。赵某主张，自己在签订《赠与协议》时因患病不具备民事行为能力，且岳某存在遗弃、未尽扶养义务等行为，因此协议应属无效。岳某则辩称，赵某是自愿赠与，协议合法有效。

法院怎么判

一审法院和二审法院均驳回了赵某的诉讼请求，认定《赠与协议》有效。

法院认为，赵某主张自己签订协议时没有民事行为能力，但未能提供充分证据。赵某曾申请进行民事行为能力鉴定，但因无法提供鉴定所需的病历材料，鉴定机构不予受理，赵某应承担举证不能的不利后果。此外，赵某的住院记录显示其神志清楚，不能证明其当时不具备民事行为能力。

赵某还主张岳某以合法形式掩盖非法目的，但法院指出，这一主张需要证明双方存在共同的虚假意思表示，而赵某未能提供相关证据。至于赵某称岳某在赠与后未尽扶养义务，法院认为，即便情况属实，也不构成导致协议无效的理由，赵某可以另行主张权利。

律师解读

这个案例涉及夫妻之间赠与房产的法律效力问题，对普通人来说，有几点值得注意：

一是夫妻之间的房产赠与，适用合同法（现为民法典合同编）的规定。 夫妻之间约定将一方婚前个人房产赠与另一方，本质上是一种赠与行为。根据法律规定，赠与房产在办理过户登记之前，赠与人可以随时撤销赠与。但一旦完成过户登记，房产所有权已经转移，赠与人就不能随意反悔了。

二是主张合同无效，需要提供充分证据。 如果一方声称自己在签订协议时没有民事行为能力（比如因患病导致神志不清），必须提供医院病历、鉴定报告等证据。如果无法提供，法院很难支持其主张。

三是“以合法形式掩盖非法目的”的适用条件很严格。 这一主张要求证明双方存在共同的虚假意思表示，比如为了逃避债务而假装赠与。如果只是单方面认为对方有不良动机，法院通常不会支持。

四是赠与后受赠人不履行扶养义务，赠与人可以行使法定撤销权。 根据法律规定，受赠人严重侵害赠与人权益、对赠与人有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与。但撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，并且需要提供证据。

王德林律师提示：

夫妻之间进行房产赠与，一旦完成过户登记，赠与行为就基本生效，很难再反悔。如果一方因患病等原因担心自己无法做出理性决定，建议在签订协议前进行民事行为能力鉴定，或者由家人、律师陪同，并保留相关证据。如果受赠方在获得房产后不履行扶养义务，赠与方应及时收集证据，在法定期限内主张撤销权。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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