父母帮子女买房后，子女能赶走父母吗

父母帮子女买房后，子女能赶走父母吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

舒某甲是舒某乙的女儿，舒某乙与姜某某是再婚夫妻。舒某甲购买了一套位于广州的房屋，部分首付款来自出售舒某乙、舒某甲和舒某甲母亲名下的其他房产，舒某乙和姜某某还支付过部分按揭贷款。后来舒某甲居住在国外，2021年要求父亲舒某乙和继母姜某某搬走，但父亲不同意。舒某甲于是起诉到法院，要求父亲和继母腾空房屋、按每月4000元支付占用费，并赔偿律师费、公证费等2.8万余元。舒某乙和姜某某则反诉，要求确认他们对房屋有产权份额和居住权。

法院怎么判

一审法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）认为：不动产权证书登记在舒某甲名下，她就是房屋的所有权人。舒某乙和姜某某虽然出过钱，但提供资金不等于取得产权，双方没有书面协议约定共同买房，所以不能认定他们有产权份额。关于居住权，双方没有签订居住权合同，也没有办理登记，因此不成立。一审判决舒某乙和姜某某搬离房屋，并按每月2879.94元支付占用费。

二审法院（广东省广州市中级人民法院）改判了：舒某乙是舒某甲的父亲，舒某甲有赡养父亲的法定义务。舒某乙名下没有房产，舒某甲也没有安排其他住房给父亲住。在这种情况下，舒某乙有权继续住在涉案房屋里。姜某某是舒某乙的配偶，基于夫妻相互扶养的关系，也可以继续居住。因此，二审撤销了一审判决，驳回了舒某甲的全部诉讼请求。

律师解读

这个案子的核心问题是：父母帮子女买房后，子女能不能把父母赶走？

法院的判决给出了一个重要的法律原则：

一是，不动产权证上写谁的名字，谁就是法律上的所有权人。父母出钱买房，不等于自动获得产权份额。如果没有书面协议证明双方有共同买房的合意，父母只能另案主张返还出资款，不能直接要求分房。

二是，居住权不一定非要签合同、办登记才能成立。根据《民法典》，居住权通常需要书面合同并办理登记。但法院认为，基于父母子女等特定身份关系，可以创设居住权。条件是：当事人之间是父母、子女、配偶关系，一方有赡养、抚养、扶养的法定义务；当事人持续占有、使用房屋；居住权人没有其他住所。

三是，本案中，舒某乙是舒某甲的父亲，舒某甲有赡养义务。舒某乙名下无房，舒某甲在国外生活，没有为父亲安排其他住处。因此，法院认定舒某乙对涉案房屋享有居住权，有权继续居住。姜某某作为配偶，也享有同样的权利。

王德林律师提示：

父母为子女买房出钱，一定要保留好出资凭证，最好签订书面协议明确是借款还是赠与，或者约定共有产权。如果父母没有其他住所，子女不能随意赶走父母，因为赡养义务包括提供基本居住条件。对于子女来说，即使房屋登记在自己名下，也不能忽视对父母的赡养责任。对于父母来说，如果担心未来被赶走，可以在买房时就与子女签订居住权合同并办理登记，这样居住权就有了法律保障。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，通过书面协议明确权利义务，避免日后纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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