拆迁安置房的被安置人，能一直住下去吗

拆迁安置房的被安置人，能一直住下去吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

韩某甲、冷某某与韩某乙、韩某丙、韩某丁是兄弟姐妹关系，他们的父亲韩某某与母亲李某某再婚。1995年，韩某某一家因拆迁获得一套安置房，安置人口包括韩某某、李某某、韩某甲和冷某某（韩某甲之子）。2000年，韩某某购买了这套房屋，2001年登记在自己名下。

韩某某和李某某先后去世后，韩某乙等人通过继承诉讼，法院判决这套房屋由韩某甲、韩某乙、韩某丙、韩某丁各继承四分之一份额。但韩某甲和冷某某认为，他们作为当年的被安置人，有权继续在这套房子里居住，于是起诉要求确认居住权。

法院怎么判

一审法院（北京市东城区人民法院）认为，韩某甲和冷某某是拆迁安置时的被安置人，对这套房屋享有安置利益，有权居住使用。虽然《民法典》在2021年才正式规定居住权，但在此之前，被安置人的居住使用权利也受法律保护。因此，一审判决确认韩某甲、冷某某对涉案房屋享有居住权。

韩某乙不服，提起上诉。二审法院（北京市第二中级人民法院）认为，韩某甲和冷某某作为被安置人，确实有权居住使用这套房屋。但他们的权利来源是拆迁安置协议，而不是《民法典》规定的居住权。居住权需要签订合同并到登记机构登记才能设立，而本案中的权利属于基于债权获得的使用权。因此，二审法院撤销了一审判决，改判为确认韩某甲、冷某某对涉案房屋有权居住使用。

案号：（2022）京02民终6620号

律师解读

这个案例的核心争议是：被安置人对拆迁安置房享有的权利，到底是《民法典》规定的居住权，还是普通的使用权？

两者的主要区别有三点：

一是性质不同。居住权是法定物权，具有对世性，可以对抗房屋的新主人；使用权是基于合同或政策获得的债权，只能向特定的人主张。

二是设立条件不同。居住权必须通过书面合同或遗嘱设立，并且要到不动产登记机构办理登记，否则不成立；使用权不需要登记，只要符合拆迁政策或合同约定即可。

三是有偿与否不同。居住权以无偿设立为原则；使用权可以有偿（如租房），也可以无偿（如安置房）。

本案中，韩某甲和冷某某的权利来源于拆迁安置协议，他们是被安置人，但拆迁时并没有按人口分配房屋面积或要求他们支付购房款，所以他们只享有使用权，而不是房屋产权份额。这种使用权虽然不如居住权那么强大，但同样受法律保护，房屋的新主人不能随意赶他们走。

王德林律师提示：

如果您是拆迁安置房的被安置人，想确认自己是否有权一直住下去，需要注意以下几点：

一是查看拆迁安置协议或登记表，确认自己是否被列为被安置人口。这是主张权利的最重要证据。

二是如果拆迁时按人口分配了房屋面积，或者您实际支付了购房款，可能不仅享有使用权，还能主张房屋产权份额。这种情况建议咨询专业律师。

三是如果房屋被继承或转让，您的居住使用权仍然存在，新主人不能随意要求您搬离。但如果您想获得更强的保护（比如对抗所有未来的买受人），可以考虑与房屋所有权人协商，签订正式的居住权合同并办理登记。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时收集拆迁安置协议、户口登记表、法院判决等材料，向专业律师咨询，避免因权利性质不清导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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