法院判决给我的房子，前夫还能住吗？——居住权纠纷案例解析

法院判决给我的房子，前夫还能住吗？——居住权纠纷案例解析

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

卢某乙和马某某结婚多年，马某某是再婚，带着儿子卢某甲一起生活。2018年，两人离婚时在法院调解下达成协议，约定把夫妻共同财产中的一套房子赠给继子卢某甲，其他财产归卢某乙。后来卢某甲去办房产证，卢某乙却不配合，理由是：他和自己年迈的母亲常某某没有其他房子住，要求在这套房子里保留居住权。卢某甲于是起诉到法院，要求确认房子归自己所有，并让卢某乙配合办证。

法院怎么判

山东省德州市陵城区人民法院审理后认为：

一是卢某乙和马某某离婚时的调解协议合法有效，双方都同意房子归卢某甲，卢某甲有权要求办理产权登记。

二是这套房子是卢某乙和母亲常某某唯一的住处，而且卢某甲作为继子，对卢某乙负有法定的赡养义务。因此，卢某乙要求设立居住权，于法有据。

最终法院判决：房子归卢某甲所有；卢某乙、马某某必须配合办证；同时，卢某乙和母亲常某某对这套房子享有居住权。双方都没有上诉，判决生效。

案号：(2023)鲁1403民初729号

律师解读

这个案例的核心问题是：法院能不能通过判决，强制给房子设立居住权？

《民法典》虽然规定了居住权可以通过合同或遗嘱设立，但没有明确说法院能不能直接判。不过，法院认为，居住权的立法目的是保障弱势群体的基本住房需求，比如老人、离婚后无房一方等。如果完全靠房主自愿，这些人的居住利益可能落空。因此，在特定情况下，法院可以依据赡养义务等法定理由，通过判决为无房一方设立居住权。

本案中，法院考虑了三个关键因素：

一是卢某乙和母亲没有其他住房，属于“无房可住”的弱势群体。

二是卢某甲对卢某乙有法定赡养义务，不能因为拿了房子就不管继父的居住问题。

三是设立居住权不会让卢某甲完全失去房子，只是限制他赶人走，双方利益可以平衡。

所以，法院判决居住权，不是随意干预，而是基于法律义务和公平原则的“兜底”保护。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，比如离婚时把房子给了子女或他人，但自己无处可住，或者父母把房子给了子女后自己没地方住，可以在诉讼中主动向法院提出“要求设立居住权”的请求。法院会综合审查您是否无房、对方是否有赡养义务等因素，决定是否支持。但要注意，居住权不是自动产生的，必须通过合同、遗嘱或法院判决明确设立，并且最好办理登记，才能对抗后续的买卖或抵押。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订赠与协议或离婚协议时，就明确约定居住权条款，避免事后扯皮。如果已经产生纠纷，可以委托律师在诉讼中一并主张居住权，争取法院判决保护。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市