家庭成员出资买房，没写名字能分房吗

家庭成员出资买房，没写名字能分房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

李某某和靳某某是一对夫妻，两人分分合合，最终在2021年离婚。李某某有个女儿叫刘某某，是李某某和前任所生。2017年，李某某一家因房屋拆迁获得了一笔补偿款，其中70多万元属于李某某、靳某某和刘某某三人共有。李某某用这笔钱作为部分出资，购买了一套价值76万元的房屋，产权登记在李某某和靳某某名下，各占50%份额。

后来，李某某和刘某某起诉靳某某，要求三人均等分割这套房屋。靳某某同意分割，但认为刘某某不是产权人，无权参与分割。

法院怎么判

法院审理后认为，房屋产权登记在李某某和靳某某名下，两人已经离婚，共有基础丧失，李某某有权要求分割。但刘某某不是产权人，无权要求分割房屋。法院判决房屋归李某某所有，李某某支付靳某某45万元折价款，驳回刘某某的诉讼请求。双方均未上诉，判决生效。

律师解读

这个案例的核心问题是：家庭成员共同出资买房，但产权只登记在部分成员名下，没登记的人能不能要求分房？法院给出了明确答案：不能。

一是物权优先于债权。房屋所有权以登记为准，没登记的人对房屋不享有物权，只能对出资款主张债权。二是夫妻共同财产的认定规则不能随意套用到其他家庭成员身上。法律对夫妻财产有特殊规定，但对父母、子女等其他亲属关系，没有类似规则。三是没登记为产权人的出资人，可以另案起诉要求返还出资款，但无权直接要求分房。

简单说，出钱不等于有房。如果出资时没有明确约定共同购房，出资人只能要回钱，不能要房子。

王德林律师提示：

家庭成员共同出资买房，一定要在购房合同或产权登记中明确各方的权利份额。如果暂时无法登记，也要签订书面协议，写明出资性质是借款还是共同购房。否则，一旦发生纠纷，出资人可能只能要回钱，无法主张房屋所有权。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，避免因产权登记不清导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市