邻居装修采光窗超出中线2厘米，算不算侵犯我的相邻权

邻居装修采光窗超出中线2厘米，算不算侵犯我的相邻权

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

庄某某和刘某某是厦门某小区同一栋楼的邻居，两家房屋相邻，各自带有一个庭院。2020年，两人先后收房后，都打算在庭院里加装采光窗，目的是让地下室既能采光又能防雨。

庄某某先动手装修，刘某某的母亲郑某在装修前主动和庄某某的家人商量。微信聊天记录显示，郑某问庄某某的阿姨：“我们两家中间的隔墙怎么处理？如果砌高一点，可以省掉侧边的费用。”庄某某的阿姨回复说：“我的已经做好了，改不了了，你看你要怎么弄比较好看。”郑某还提到，施工时工人把采光窗往庄某某那边多做了1.5厘米，她明确要求工人退回中心线。

后来，庄某某认为刘某某的采光窗超出了两家中间线2厘米，侵犯了自己的相邻权益，要求刘某某拆除并赔偿损失。双方多次协商未果，物业、社区、派出所、城管都介入调解过，甚至引发了一起行政案件，但都没能解决。最终庄某某起诉到法院。

法院怎么判

福建省厦门市集美区人民法院经审理后认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。

法院认定刘某某没有侵犯庄某某的相邻权益，理由有三：

一是庄某某先搭建采光窗，刘某某后搭建，且刘某某在搭建前已经和庄某某一方协商过，庄某某的家人当时没有反对。

二是法院到现场勘验后发现，双方的采光窗都搭建在共用的横梁上，没有超出横梁范围。即使刘某某的采光窗超出中间线1到2厘米，这个空间也属于共用空间，而且刘某某是在庄某某已经建好的基础上进行拼接，这种拼接符合防水等实际安装要求，没有给庄某某造成妨碍。

三是双方都确认采光窗的作用是防止雨水进入地下室，刘某某的搭建没有影响庄某某的正常使用。

法院最终驳回了庄某某的全部诉讼请求。一审宣判后，双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案例对普通人处理邻里纠纷有几点重要启示：

一是邻里之间装修、搭建时，一定要提前沟通协商。本案中刘某某提前和庄某某家人商量，虽然最终没有达成书面协议，但法院认为这个协商过程是善意的，是判断是否侵权的重要因素。

二是“先来后到”在相邻关系中有一定作用。庄某某先搭建，刘某某后搭建，后搭建的一方如果是在先搭建的基础上进行合理拼接，没有超出共用范围，一般不构成侵权。

三是法院处理这类纠纷时，非常重视现场勘验。法官亲自到现场看，比光看图纸和聊天记录更能判断实际情况。本案中法官通过现场勘验确认采光窗没有超出横梁，这是判决的关键依据。

四是如果邻居的装修确实给你造成了实际妨碍，比如漏水、遮挡阳光、油烟污染等，你需要提供充分证据。本案中庄某某主张太阳反光和做饭油污问题，但因为证据不足，法院没有支持。

王德林律师提示：

邻里之间因为装修、搭建引发的纠纷，建议先协商，协商不成可以找物业、社区、派出所调解。如果调解不了再起诉，但起诉前要收集好证据，比如现场照片、视频、聊天记录、证人证言等。法院判决的核心标准是：对方的搭建是否给你造成了实际、明显的妨碍，而不是单纯看是否超出了某条线。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，了解具体维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市