业主大会投票，程序有问题就能撤销吗？

业主大会投票，程序有问题就能撤销吗？

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

陈某某是甲小区的业主。小区业委会先后发布了06号、07号公告，通知全体业主召开业主大会，对两个事项进行投票表决：一是是否与现有物业公司续签合同；二是如果解聘现有物业公司，是否同意业委会通过招投标方式选聘新物业公司。投票采用公证处开发的在线投票系统，没有智能手机或不会在线投票的业主可以填写纸质票。投票结束后，业委会发布了第三次会议公告，公布了计票结果：多数业主不同意续签，同意通过招投标选聘新物业。

陈某某认为业委会的投票程序有问题，比如没有核对业主身份、投票选项设置不合理等，侵犯了自己的合法权益，于是起诉到法院，要求撤销这三份公告。

法院怎么判

一审法院和二审法院都驳回了陈某某的诉讼请求。法院认为，业主撤销权的前提是业委会或业主大会的决定侵害了业主的合法权益。本案中，06号和07号公告只是通知召开业主大会的通告，没有作出实质性决定，不属于可以撤销的范围。第三次会议公告是业主大会表决结果的公布，程序上符合法律规定，也没有证据证明陈某某的实体权益（如房屋价值受损）或程序权利（如无法投票）受到了侵害。因此，陈某某的撤销请求没有法律依据。

律师解读

这个案例对普通业主有几点重要启示：

一是业主撤销权有严格条件。根据《民法典》规定，业主可以请求法院撤销业委会或业主大会的决定，但前提是该决定侵害了业主的合法权益。这里的“合法权益”包括实体权益（如房屋价值受损、人身财产受损）和程序权利（如决定程序违反法律强制性规定）。如果只是对程序有轻微瑕疵，比如通知遗漏了个别业主，但表决结果没有实质影响，法院一般不会撤销。

二是程序问题要区分严重程度。法院在审查时，会区分程序瑕疵是否严重。如果投票选项设置违反“一事一议”原则，导致无法确认业主真实意思，或者选票存在大量伪造，这些严重问题会导致决定被撤销。但如果是轻微瑕疵，比如没有核对业主身份但业主实际投了票，法院会尽量维持决定的稳定性。

三是业委会采用信息化投票方式值得鼓励。本案中，业委会使用公证处开发的在线投票系统，同时保留纸质票渠道，既方便了业主，也保证了投票的可追溯性。法院明确表示，这种顺应时代发展的做法不违反法律规定，值得鼓励。

王德林律师提示：

业主如果认为业委会或业主大会的决定侵害了自己的权益，可以起诉要求撤销，但要注意两点：一是要证明自己的实体权益或程序权利确实受到了侵害，不能仅凭主观感受；二是要区分程序瑕疵的严重程度，轻微瑕疵很难获得法院支持。建议业主在投票时积极参与，保留好相关证据，必要时咨询专业律师。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系本所律师获取具体法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市