小区业委会换届选举，业主能起诉法院撤销吗

小区业委会换届选举，业主能起诉法院撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

黄某某等八人是武汉某小区的业主。2021年，小区启动了第二届业主委员会换届选举。筹备组先后在小区公告栏、单元楼栋、物业门口等位置张贴了候选人报名公告、初步候选人考察预告、正式候选人名单公示等文件。投票时间还因故延长了一次。12月8日，业主大会现场计票，随后公布了投票结果，12月29日第二届业委会正式成立。

黄某某等八名业主认为，这次换届选举存在程序问题：一是业委会没有在业主大会召开前十五天书面通知全体业主；二是选举投票存在大量作假。他们因此起诉到法院，要求撤销业委会的换届选举提名。

法院怎么判

一审法院（武汉市江夏区人民法院）审理后认为：

一是根据业委会提交的证据，选举过程确实进行了公示公告，业主主张的“没有书面告知”不成立。二是关于选票作假的问题，核实选票真假、重新计票并宣布结果，这不属于法院受理民事案件的范围，法院不予处理。一审判决驳回了八名业主的诉讼请求。

八名业主不服，提起上诉。二审法院（武汉市中级人民法院）认为：选举业主委员会属于业主自治范畴，应当在政府有关部门和居民委员会的指导下进行。业主委员会选举中产生的纠纷，不属于法院民事诉讼受理范围，当事人应向有关行政部门申请解决。本案中，业主以选举程序不合法、委员不符合条件、选票不真实等为由起诉，属于选举争议，法院不应受理。二审判决驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：业主对业委会换届选举有意见，能不能直接去法院起诉？

根据《民法典》第280条，如果业主大会或业委会的决定侵害了业主的合法权益，业主可以请求法院撤销。这里的“合法权益”分为两类：

一是实体权益。比如，业委会擅自决定动用维修基金、改变小区公共区域用途等，直接损害了业主对共有部分的权利，业主可以起诉撤销。

二是程序权益。这要分两种情况：

一是如果业委会的决定违反了法定的议事和表决程序，比如选举业委会时，参与投票的人数或表决比例没有达到《民法典》第278条规定的标准（例如，选举业委会需要专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决），业主可以起诉撤销。

二是如果争议属于业委会内部程序性或自治管理范畴的事项，比如委员资格、选任条件、选票真假等，法院就不管了。这些属于业主自治范畴，业主应当向街道办、房管局等行政部门投诉解决。

本案中，业主质疑选票作假、委员不符合条件，就属于第二种情况，法院不受理是正确的。

王德林律师提示：

业主如果对业委会换届选举有异议，要分清问题的性质。如果是投票人数或比例没达到法定标准，可以起诉到法院要求撤销；如果只是质疑选票真假、委员资格等内部问题，应该向当地街道办事处或房管部门投诉，而不是直接打官司。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，明确争议性质，再选择正确的维权途径，避免走弯路。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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