危房被人拆了，还能要求恢复原状吗

危房被人拆了，还能要求恢复原状吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

徐甲在1952年获得了一处三间半平房的产权。徐甲去世后，他的继承人和转继承人（共十人）对这处房屋享有继承权。多年前，徐甲一家将这处房屋借给了徐某卯的母亲居住，后来徐某卯一家长期实际占用该房屋。

2017年，这处房屋被鉴定为D级危房，相关部门向徐某卯发出了《解危治理通知书》，要求他采取措施排除危险。但徐某卯没有修缮，反而在2021年11月，未经任何权利人同意，直接雇人将房屋全部拆除，并在原址上抢建新房。新房后被城管强制拆除，原址变成一片平地。

十名继承人发现房屋被拆后，将徐某卯告上法庭，要求他将房屋恢复原状。但徐某卯辩称自己从小住在这里，对房屋享有权利。法院查明，徐某卯无法证明自己对房屋有任何产权，其拆除行为属于违法。

法院怎么判

福建省厦门市同安区人民法院审理后认为：

一是案涉房屋原为徐甲所有，十名原告作为继承人和转继承人，有权主张权利。徐某卯未经许可擅自拆除房屋，侵犯了原告的财产权，行为违法。

二是原告主张徐某辰（另一被告）也拆除了房屋的一部分并占地建房，但原告未能提供充分证据证明房屋的具体格局和拆除范围，法院不予采信。

三是关于能否恢复原状。案涉房屋在拆除前已被鉴定为D级危房，房屋严重残破，屋顶长草，不具备居住条件。即使按照拆除前的状态恢复，该房屋仍然是危房，无法安全使用。因此，要求恢复原状缺乏现实可能性和必要性，法院不予支持。

法院同时指出，徐某卯拆除房屋的目的是占地抢建新房，严重违背诚信和善良风俗，应当承担财产损害赔偿责任。但原告在诉讼中经法院多次释明，仍坚持要求恢复原状，拒绝变更诉讼请求，也未申请对房屋价值进行鉴定。因此，法院判决驳回原告的全部诉讼请求，但明确告知原告有权另案起诉要求徐某卯赔偿损失。

一审判决后，双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例的核心问题是：危房被违法拆除后，还能不能要求恢复原状？

根据法律规定，恢复原状是物权受到侵害时的一种救济方式，目的是让受损的物恢复到原来的状态。但恢复原状的前提是：物还存在，或者有恢复的可能和必要。如果原物已经灭失，或者恢复原状在事实上或法律上不可能，或者恢复后没有实际价值，法院就不会支持恢复原状的请求。

本案中，案涉房屋在拆除前已经是D级危房，属于整体危险、不能居住的房屋。即使按照拆除前的状态重建，仍然是危房，无法安全使用。因此，恢复原状不仅缺乏现实可能性，也与公共安全要求相违背。法院不支持恢复原状的请求，是正确的。

但要注意，不能恢复原状不等于侵权人不用承担责任。受害人可以要求侵权人赔偿财产损失。本案中，法院明确告知原告可以另案起诉要求赔偿，但原告需要主动申请对房屋被拆除时的市场价值进行鉴定，否则法院无法确定赔偿金额。

王德林律师提示：

一是如果您的房屋被他人违法拆除，首先要固定证据，包括房屋被拆前的照片、视频、产权证明、报警记录等。二是及时向法院起诉，明确诉讼请求。如果房屋已经灭失或属于危房，建议直接要求侵权人赔偿损失，而不是坚持要求恢复原状，否则可能面临诉讼请求被驳回的风险。三是如果要求赔偿损失，需要申请对房屋被拆除时的市场价值进行司法鉴定，否则法院无法确定赔偿金额。四是如果房屋属于危房，即使恢复原状也无法安全居住，法院通常不会支持恢复原状的请求，但您可以要求侵权人赔偿房屋价值损失。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因诉讼请求不当导致程序空转，浪费时间和诉讼成本。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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