阳台外的平台，到底归谁用？邻居私自封闭怎么办

阳台外的平台，到底归谁用？邻居私自封闭怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

广西柳城某小区，韦某某和胡某某是同一单元同一楼层南北相邻的邻居。胡某某房屋东阳台外，有一个长2米、宽1.4米的平台，这个平台西面是胡某某的阳台，南面是共用楼道外墙，东面和北面都是楼房外墙或外部空间。2021年9月，胡某某装修时拆了自家阳台栏杆，在阳台和平台之间装了玻璃墙和门，还在平台南北两面装了防盗铁网，并在平台上堆放杂物。韦某某认为这影响了自己的生活，双方因此发生纠纷。

小区物业和开发商都出具证明，说这个平台是公共采光平台。双方购房合同里的房屋平面图都没有显示这个平台，设计图纸也显示它只是结构板，没有通道通向平台。

法院怎么判

一审法院（广西柳城县人民法院）认为：根据《民法典》第288条，邻居之间应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。这个平台不是胡某某的专有部分，而是公共平台。胡某某未经规划部门批准，也没征得韦某某同意，就擅自封闭平台、堆放杂物，影响了公共采光和通风，还存在安全隐患。判决胡某某拆除防盗网、清除杂物、恢复原状。

胡某某不服，上诉到广西柳州市中级人民法院。二审法院认为：胡某某主张平台归自己所有，但无法提供证据。开发商和物业都说是公共平台，购房合同平面图也没显示平台属于胡某某。根据《民法典》第271条，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。平台不属于胡某某专有，他封闭平台、堆放杂物的行为影响了通风采光，存在不安全因素。二审判决：驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：阳台外相连的平台，到底属于谁？普通人遇到类似情况，可以从以下三点判断：

一是看规划图纸。开发商报备的规划图、设计图是最原始的证据。如果图纸显示平台是公共采光平台、结构板，那它就不是任何业主的专有部分。

二是看购房合同。合同所附的房屋平面图里，如果没画这个平台，说明开发商卖房时就没把它算进任何一户的专有面积。

三是看平台功能。这种平台通常没有承重功能，也没有护栏，设计初衷是通风、采光或空调外机位。私自封闭、堆放杂物，不仅违反规划用途，还可能带来安全隐患。

法院强调，即使平台与某户阳台相连，也不代表该户可以独占。任何业主使用公共平台，都必须遵守规划用途，不影响他人，并确保安全。

王德林律师提示：

如果您家阳台外也有类似平台，建议先查看购房合同和小区规划图纸，确认平台性质。如果邻居私自封闭或占用公共平台，影响您的通风、采光或安全，您可以先与物业、社区沟通协调；协商不成，可以依据《民法典》相邻关系规定，向法院起诉要求排除妨害、恢复原状。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时收集购房合同、规划图纸、现场照片等证据，咨询专业律师，避免因拖延导致矛盾激化或安全隐患扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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