开发商把居委会用房抵债给了个人，法院会支持谁

开发商把居委会用房抵债给了个人，法院会支持谁

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2004年，某小区开发商甲某公司按照规划要求，将一套房屋交给某居委会作为办公用房使用，居委会一直在此办公，服务社区居民。2012年，开发商因欠债，与梁某某达成以物抵债协议，将该房屋作价80多万元抵债，法院出具了执行裁定，梁某某随后办理了房产证。梁某某明知该房屋一直由居委会使用，仍起诉要求居委会腾退房屋并支付使用费。居委会认为，该房屋是公建配套设施，开发商无权处分，自己使用房屋具有合法性和公益性，不应腾退。

法院怎么判

一审法院认为，梁某某持有房产证，是合法所有权人，居委会无权占有，判决居委会腾退房屋并支付使用费。二审法院（广州市中级人民法院）撤销了一审判决，驳回了梁某某的全部诉讼请求。二审法院认为：

一是根据广州市地方规定，开发商应当将居委会用房无偿移交给居委会使用，自2004年交付后，开发商已无权再处分该房屋。二是开发商以明显低于市场价的价格与梁某某达成以物抵债协议，具有恶意；梁某某明知房屋是居委会办公用房，也具有过错。三是居委会使用房屋是为了社区公益目的，且已合法占有使用多年，应优先保护。梁某某的物权取得损害了社会公共利益，不能对抗居委会的合法使用权。广东省高级人民法院驳回了梁某某的再审申请。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是买房或接受以物抵债时，一定要实地查看房屋的实际使用情况。如果房屋已经被他人合法占有使用，尤其是用于公益目的（如居委会、学校、医院等），即使你拿到了房产证，也可能无法要求对方腾退。二是开发商擅自将公建配套设施（如居委会用房、物业用房、社区活动中心等）出售或抵债，属于无权处分，买受人可能面临“钱房两空”的风险。三是法院在审理此类案件时，会重点审查物权取得是否损害社会公共利益。如果买受人明知房屋是公益用途仍恶意取得物权，法院不会支持其腾退请求。

王德林律师提示：

购买房产或接受以物抵债前，务必核实房屋的规划用途和实际使用情况。如果房屋属于公建配套设施（如居委会、警务室、卫生站等），开发商无权出售或抵债，即使办理了房产证，也可能无法实际使用。建议通过不动产登记中心查询房屋规划用途，并实地查看是否有他人合法占有使用。如果发现开发商存在违规出售公建配套设施的行为，应及时向规划、住建等部门举报。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因信息不对称造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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