离婚协议约定房子归孩子，父亲还能住在里面吗

离婚协议约定房子归孩子，父亲还能住在里面吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

陈某某与赖某乙于2006年结婚，2010年生下儿子赖某甲。2016年两人协议离婚，在《离婚协议书》中约定：夫妻共同所有的一套房屋归儿子赖某甲所有，因孩子未成年，由女方与孩子共同居住。

离婚后，赖某乙虽然搬出了主要生活区域，但仍在房屋内占用一个房间，存放床铺、衣柜、书架、书桌等物品。陈某某和儿子赖某甲认为，既然房子已经归儿子所有，父亲就不应该再占用房间，于是起诉要求赖某乙搬离。

案号：福建省厦门市中级人民法院 (2022) 闽02民终2839号民事判决书。

法院怎么判

一审法院认为，赖某乙还没有把房间的使用权完全交给儿子，赠与行为没有完成，父亲有权继续使用。而且父亲存放家具并不妨碍母子俩使用房屋，从道德上讲，儿子要求父亲搬走也不合理。一审驳回了陈某某和赖某甲的诉讼请求。

二审法院改判了。二审法院认为，离婚协议中的财产约定不是普通的赠与合同，不能随意撤销。既然双方已经离婚，赖某乙应当按照约定把房屋使用权全部交给儿子。另外，赖某乙已经再婚，继续住在原房屋里，既影响前妻的生活隐私和人格尊严，也不符合公序良俗。最终判决赖某乙在30天内搬离。

律师解读

这个案子涉及两个关键问题：

一是离婚协议中约定把房子给孩子，孩子能不能直接要求父母履行。

很多人以为，离婚协议是夫妻之间签的，孩子不是协议当事人，不能直接要求父亲或母亲履行。但法院认为，这种约定是“第三人利益条款”，孩子是真正的受益人，有权以自己的名义要求父母履行。这样做既保护了孩子的权益，也防止父母一方反悔。

二是公序良俗原则怎么用。

有人会问：父亲把房子给了儿子，难道连放点东西都不行吗？法院区分了两种情况：一是如果赠与人（比如奶奶）把房子送给孙子，自己没地方住，法院可能支持赠与人继续居住。但本案中，父亲赖某乙经济条件不错，没有证据证明搬走后会无处可住。二是父亲已经再婚，继续留在前妻和孩子的房子里，会侵犯前妻的隐私，也不利于各自新家庭的稳定。所以，法院不支持父亲继续占用。

王德林律师提示：

离婚协议中约定将房产赠与子女，一旦离婚手续办完，赠与条款就生效了，不能随意撤销。负有交付义务的一方，必须按约定履行。子女作为受益人，可以直接起诉要求父母搬离。如果父母一方想继续居住，需要证明自己确实无处可去，否则法院不会支持。建议在签订离婚协议时，对房屋交付时间、搬离期限等细节作出明确约定，避免日后纠纷。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带离婚协议等材料当面咨询律师，评估诉讼风险和可行性。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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