父母全款给已婚子女买房，登记在子女一人名下，算夫妻共同财产吗

父母全款给已婚子女买房，登记在子女一人名下，算夫妻共同财产吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

顾某和吴某是一对夫妻。吴某是加拿大国籍，两人2010年在加拿大结婚，2011年又在中国福州登记结婚。婚后，吴某的母亲吴某某出全资，先后购买了福州的两套房产和两个车位，总价超过1300万元。这些房产和车位全部登记在吴某个人名下。

购房款是这样支付的：首付款全部由吴某某直接刷卡支付，后续的按揭贷款，也是吴某某每月按时把钱转到吴某的还款账户，再由吴某偿还。每一笔转账的时间和金额，都与还款记录一一对应。

后来，顾某和吴某感情破裂，顾某起诉到法院，要求确认这些房产和车位属于夫妻共同财产，自己应该分得一半。

法院怎么判

本案经过福州市中级人民法院一审、福建省高级人民法院二审，最终判决：驳回顾某的诉讼请求，认定两套房产和两个车位均为吴某的个人财产，不属于夫妻共同财产。

法院认为，本案的关键在于两点：

一是案涉房产和车位均由吴某的母亲吴某某全资购买。虽然吴某本人有收入，顾某也向吴某转过钱，但这些都不能否定吴某某出资的事实。吴某某的转账记录与还贷记录一一对应，足以证明是她出的钱。

二是根据原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，吴某某明确表示这些房产和车位是赠与吴某个人的，且全部登记在吴某一人名下，因此属于吴某的个人财产。

顾某主张自己也参与了还款，但无法说清哪笔钱还了哪套房子的贷款，法院不予采信。

律师解读

这个案例对普通人有很强的参考意义。很多父母在子女婚后出资买房，往往只登记在自己子女名下，认为这样就是给子女个人的，不会变成夫妻共同财产。但实际情况并不总是如此。

根据现行《中华人民共和国民法典》及司法解释，婚后父母为子女出资购房，如果没有明确约定只赠与一方，原则上视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。只有满足以下条件，才能认定为子女个人财产：

一是父母全资出资，而不是只付了首付或部分款项；

二是房产登记在出资人子女一人名下；

三是父母有明确的赠与子女个人的意思表示，最好有书面赠与合同或能证明意思表示的证据。

本案中，吴某某之所以胜诉，是因为她做到了三点：全资出资、登记在儿子一人名下、明确表示是赠与儿子个人。而且，她的转账记录非常清晰，每一笔都能和还贷记录对应，法院很容易认定。

反过来，如果父母只是付了首付，或者房产登记在夫妻双方名下，或者没有证据证明是赠与子女个人的，那么即使父母出了钱，也很可能被认定为夫妻共同财产。

王德林律师提示：

父母在子女婚后出资买房，如果想确保财产只归自己子女个人所有，建议做到以下几点：

一是尽量全资出资，并保留好所有付款凭证，包括银行转账记录、刷卡单据等；

二是将房产登记在自己子女一人名下，不要登记在夫妻双方名下；

三是最好签订书面赠与合同，明确表示该出资只赠与自己的子女，与配偶无关；

四是如果无法全款，按揭贷款也要由父母直接还款，或者每月转账给子女并保留记录，确保资金流向清晰。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，做好财产规划，避免日后产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市