楼盘广告用了地名，算不算侵犯商标权

楼盘广告用了地名，算不算侵犯商标权

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

材料公司注册了一个商标，这个商标里包含了一个地名。后来，一家置业公司开发了一个楼盘，在广告宣传中突出使用了这个地名。材料公司认为，置业公司未经许可使用自己的注册商标，侵犯了其商标专用权，于是把置业公司和另一家发展公司告上了法庭。

材料公司还提交了地图和政府部门回复等证据，试图证明这个地名不属于国家行政区划的地名，所以不能算作地名商标。

法院怎么判

法院经过审理，驳回了材料公司的全部诉讼请求。一审和二审法院都认为，置业公司不构成侵权。

法院认为：

一是涉案地名属于地理名称。材料公司虽然是注册商标的权利人，但无权禁止他人正当使用这个地名。

二是置业公司是房地产开发公司，在广告中突出使用地名，目的是让购房者了解楼盘的地理位置和优越性，这是为了说明商品房的自然属性，属于正当、合理的使用。

三是这个地名的知名度，远远高于材料公司商标的知名度。购房者看到广告中的地名，不会误以为房子是材料公司开发的，或者与材料公司有关联。

因此，法院认定置业公司使用地名不构成侵权，材料公司也没有证据证明发展公司侵权。

律师解读

这个案例的核心问题是：地名商标的权利边界在哪里，以及什么情况下使用地名属于正当使用。

第一，什么是地名商标。地名商标就是把地名注册成商标。但地名是一种公共资源，法律对地名商标的保护有限制。比如，县级以上行政区划的地名一般不能作为商标注册，除非有“其他含义”或者已经注册。本案中的地名是自然地理实体名称，不属于禁止注册的情形，所以材料公司的商标属于地名商标。

第二，地名商标有两个特点。一是显著性弱。地名本身是指示位置的，公众看到地名首先想到的是地点，而不是商品来源。所以地名商标需要很高的知名度才能起到区分商品来源的作用。二是保护力度弱。法律要平衡商标权人和公众的利益，不能允许商标权人独占公共地名，所以对地名商标的保护比较宽松，允许他人合理使用。

第三，如何判断是否属于正当使用。法院主要看四个方面：

一是使用地名的目的。如果是为了攀附商标知名度、让公众混淆，就属于侵权；如果是为了说明商品的地理位置，就属于正当使用。本案中，置业公司使用地名是为了说明楼盘位置，而且在诉讼前还登报声明楼盘与材料公司无关，说明没有攀附意图。

二是使用地名的方式。如果使用特殊字体、放在显著位置、用大号字体等，可能说明有攀附意图。本案中，置业公司只是正常标注地理位置。

三是地名和商标的知名度对比。地名知名度远高于商标知名度时，公众不容易混淆。本案中，地名的知名度远高于商标。

四是是否会造成公众混淆。在房地产领域，地理位置是购房者最关注的因素，看到地名只会想到位置，不会想到商标。

王德林律师提示：

如果您注册了地名商标，要注意维权边界。地名是公共资源，您不能禁止他人为说明地理位置而正当使用。想要获得更强保护，需要努力提高商标的知名度，让商标本身具有显著性和区分度。

如果您需要使用地名进行商业宣传，比如在楼盘广告、产品包装上标注产地，只要是为了说明真实的地理位置，没有攀附他人商标的意图，通常属于正当使用，不构成侵权。但要注意使用方式，避免突出使用与商标相同的字体、颜色等，以免被认定为侵权。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况判断是否构成侵权或正当使用。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市