胡老板签错合同，艰难维权损失七十多万元

    2011年，胡老板看房地产市场前景不错，心想我何不也到这个市场里分一杯羹呢？也是注册成立了一家建筑设备租赁站（个体工商户），专门从事脚手架钢管的出租，胡老板运气不错，没多久就认识了一个建筑公司的项目经理，并与该公司签订了《外墙脚手架施工承包合同》（第一个合同），合同约定由胡老板的租赁站进行脚手架施工承包，为防止工程超期造成钢管的租金损失，双方还将租金改为超期违约金进行了约定，但胡老板的租赁站只是个体工商户，并不具备建筑施工资质，巨大的风险由此埋下，因为此合同是无效合同，胡老板是不可以主张违约金的（超期租金），这次合同工程因开发商资金出现问题，不断超期，直到2015年，双方进行了结算了，工程款186432元，超期费611026元，胡老板心想，双方已经结算了，公司也承诺会给钱，不用担心。

2015年5月28日，胡老板与建筑公司对该项目另外几幢房屋再次达成一个新的《外墙脚手架施工承包合同》（第二个合同），这次直接以胡老板个人名义签订，双方对脚手架工程价款，支付方式，超期费用（超期租金）进行了约定，合同价款为118272元。此后胡老板完成了该脚手架工程，但因其他工程没有完工，胡老板的脚手架再次不能拆走，只能超期等待，但双方一直未进行结算。建筑公司2015年6月19日至2017年9月29日，共支付给胡老板225659元。

2018年11月，胡老板认识的项目已经长期生病在家，胡老板想不能再等了，要不然以后可能拿不到钱了，想提起诉讼，找到律师咨询，才发现双方未经过结算，并且第一个合同的诉讼时效已经过了（2017年10月1日前诉讼时效为2年），找到了项目经理协商，该项目经理个人与胡老板进行了结算，写了一张工程量、结算金额的字据给胡老板（项目经理无授权是不可以进行工程结算的）。随后，胡老板委托律师向人民法院提起诉讼，胡老板的委托律师以胡老板的建筑设备租赁站提起诉讼，将两个合同合并在一起起诉，要求建筑公司支付其工程款及超期费97万元。

建筑公司出庭答辩，有两个合同，签订合同的主体一个是设备租赁站，一个是胡老板，起诉不符合法律规定。胡老板只得撤回起诉。

2019年2月，胡老板及其律师将两个合同分开起诉到人民法院。

针对第一个合同，建筑公司答辩：1、租赁站不具备建筑施工资质，合同无效，超期费依法不应支持；2、已经超过诉讼时效；3、工程款结算为186432元，公司已经支付了23万元；4、不认可项目经理的个人私自结算行为。一是法院判决建筑公司支付20万元，随后双方均提起上诉。

针对第二个合同，因建筑公司支付的工程款225659元，已经超过工程款。人民法院判决驳回胡老板的诉讼请求，胡老板上诉到中级人民法院。

2019年11月，中级人民法院开庭进行了审理，并在审理后进行调解，经调解，由建筑公司支付建筑设备租赁站25万元结案，胡老板撤回合同二的上诉。

律师点评：本案中如果胡老板将两个合同从一开始就签订为租赁合同，并且都只用租赁站进行签订，钢管租金按租用时间长短计算，那胡老板就不用分两个案子进行起诉，也不会起诉第一次因主题搞错而撤诉，当然也是其律师没有认真分析导致，其租金的诉讼请求也能得到支持，还可以主张同期银行同类贷款利息损失。签订合同失误，胡老板损失了70多万元，足够他请二十多年的法律顾问了。

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成功案例：

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