“业委会成员索贿30万，三人均获刑！”——小区自治组织不是法外之地

在日常生活中，业主委员会（业委会）本是代表业主利益、监督物业服务的自治组织，其成员一般由业主选举产生，负责沟通协调、维护业主共同权益。然而，一旦有人利用手中职权谋取私利，甚至集体索贿，就不仅背离了业主信任，更可能构成刑事犯罪。

近日，江苏省射阳县人民法院审结一起非国家工作人员受贿案件，三名涉案人员因在业委会任职期间共同向物业公司索要30万元“好处费”而被判刑。该案经过二审维持原判，目前已发生法律效力。

一、案情回顾：业委会三人合谋，向物业公司索要30万

2019年5月，射阳县某小区通过业主代表大会选举成立业主委员会，陈某担任主任，龚某东为委员，刘某军虽非委员，但其妻子徐某梅担任副主任。令人没想到的是，业委会刚成立没几天，三人就动起了“歪心思”。

5月31日，陈某、刘某军、龚某东三人在业委会办公室合谋，以将小区物业服务项目交给董某军经营的某物业公司为条件，向其索要30万元“好处费”。第二天，董某军便将30万元现金送至陈某手中，事后三人各分得10万元。

天网恢恢，疏而不漏。2020年2月，刘某军主动将10万元退还董某军。案发后，陈某、龚某东也分别退出违法所得10万元，董某军则退出行贿款10万元。

二、法院判决：三人均构成非国家工作人员受贿罪

射阳县人民法院经审理认为，业主委员会属于《刑法》第一百六十三条中规定的“其他单位”，其工作人员利用职务便利，索取或非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，构成非国家工作人员受贿罪。

· 陈某被判有期徒刑九个月，缓刑一年三个月，罚金10万元；

· 刘某军虽非业委会成员，但因与陈某、龚某东共谋并共同实施索贿行为，被认定为共犯，判处有期徒刑十个月，罚金10万元；

· 龚某东被判有期徒刑九个月，缓刑一年三个月，罚金10万元；

· 三人退缴的30万元予以没收，上缴国库。

刘某军不服一审判决提起上诉，2024年3月8日，盐城市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。

三、法律解析：业委会为何属于“其他单位”？

法院在裁判理由中明确指出：

业委会作为业主大会的执行机构，虽非公司企业，但依法承担管理职责，其成员在从事公务活动中收受财物，损害的是广大业主的利益和社区管理秩序，因此完全可以成为该罪名的犯罪主体。

四、警示意义：自治组织不是“私人领地”，共谋同样追究

本案中，刘某军虽不具备业委会成员身份，但因参与共谋并实际分得财物，法院依法以共犯论处。这提醒我们：

· 业委会成员应恪守职责、廉洁自律，不得以权谋私；

· 普通业主或其他人员若与业委会成员勾结谋利，同样可能构成犯罪；

· 物业服务企业也应守法经营，拒绝“潜规则”，否则亦可能面临法律风险。

结语

小区是我家，管理靠大家。业委会本应是业主权益的“守护者”，而非个别人谋取私利的“白手套”。该案的判决，不仅维护了法律尊严，也警示所有社区自治组织及其成员：职务没有大小，权力来自信任，滥用必受严惩。