千万元投资遇天灾，九十户村民与种植大户的租金纠纷如何化解？

一份长达30年的土地租赁合同，近200亩果园，超千万的投资，连续遭遇冰雹灾害，百万租金拖欠……这些关键词背后，是一场牵动近百户村民和一位投资者的土地租赁纠纷。最终，这场可能对簿公堂的冲突，通过多方协作、情理法交融的调解方式得以圆满解决。

事件背景：30年租约遭遇履行危机

2015年，种植户杨某与某村90户村民分别签订土地租赁合同，租用190余亩土地发展砂糖橘种植，租期约定为30年，租金按每亩1400元每年支付。前期杨某依约支付租金，并陆续投入超过1000万元用于果木种植和园区建设。

然而自2020年起，杨某连续两年遭遇冰雹灾害，果园严重受损，加之家庭突发变故，经济陷入困境，无力支付村民租金，至纠纷发生时，已欠付租金100余万元。村民们情绪激动，要求解除合同、收回土地，甚至有人扬言要铲除果园作物。

矛盾焦点：法律障碍与现实困境并存

当地综治中心介入后发现，纠纷背后存在多个复杂因素：

1. 合同存在法律瑕疵：根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。原合同约定的30年租期存在效力问题。

2. 一次性履行困难：杨某短期内无力支付百万租金，若强行要求履行，可能导致其破产，村民租金更难收回。

3. 巨额投资恐打水漂：若中途解约、收回土地，杨某已投入的1000多万元将血本无归，也不利于当地农业经营的稳定性。

4. 群体情绪一触即发：90户村民利益受损，容易引发群体性事件，矛盾亟待疏导。

破解之道：多方联动+柔性调解

当地法院初步评估后认为，直接诉讼并非最优解，遂将案件引导至综治中心启动多元调解机制。由综治中心牵头，法院、司法所、人民调解委员会、村委会共同参与，展开了一场多轮沟通、耐心细致的调解工作：

· 第一步：情绪安抚与依法释明

    调解员首先稳定村民情绪，解释法律关于租赁期限的规定，引导他们推选代表参与调解，避免场面失控。

· 第二步：摸清底数与研判方案

    工作人员逐一核对90户村民的土地面积、欠租金额，协助办理委托手续，并研判继续履行合同的可行性。

· 第三步：面对面调解与平衡利益

    法院派出经验丰富的法官现场指导，促成双方互谅互让。村民最终同意宽限付款期限、接受分期支付，杨某也诚恳道歉并承诺履行义务。

调解结果：共赢方案保住产业与租金

经多方努力，双方达成调解协议：

· 村民同意继续出租土地，不解除合同；

· 杨某分期支付所欠租金，逐步恢复履约能力；

· 原合同超出20年的租赁期限部分依法调整，避免后续法律风险。

典型意义：多元解纷机制的有效实践

本案是通过“综治中心牵头、多部门协同、法院指导”模式成功化解群体性纠纷的典型案例，彰显了多元解纷机制在基层治理中的重要作用：

· 不依赖诉讼也能定分止争，降低当事人成本；

· 兼顾法、理、情，既依法处理合同瑕疵，也保全了产业投资；

· 避免矛盾激化，维护了农村社会稳定与产业可持续发展。

法律依据

本案调解援引《民法典》第339条（土地经营权流转）、第703条（租赁合同定义）、第705条（租赁期限限制）、第722条（承租人逾期支付租金的法律后果）等相关条款，确保了调解协议的合法性与可执行性。

这一案例不仅为类似土地租赁纠纷提供了化解模板，也体现出法治社会中对实质公平与和谐稳定的共同追求。