13亿债务危机下的“活封”奇迹：法院一招“保交楼”，10亿回款救活烂尾盘！
当一家房企欠下13亿巨债，名下楼盘面临查封、烂尾风险时，法院没有选择“一拍了之”，而是用“活封”妙招，不仅让开发商卖房回款10亿，还保住了94.5%的购房者利益！这场“教科书级”的执行案，如何实现多方共赢？
危机：13亿债务压顶，楼盘濒临烂尾
2022年8月，成都某银行因房企——成都某置业公司拖欠6.7亿借款及高额利息，向法院申请冻结其账户、查封土地和在建工程。若按常规流程拍卖，楼盘可能贬值，供应商讨债、农民工讨薪、购房者收房无望等连锁反应将接踵而至。
转机：法院“活封”破局，允许边封边卖
成都中院没有“死封”资产，而是创新采取“活封”措施：
1. 保预售证：协调住建部门，允许房企在查封状态下取得预售许可证；
2. 保销售回款：监督房企以合理价格自行卖房，139套房迅速售罄，回款10亿；
3. 保各方利益：冻结监管账户确保资金还债，同时留足工程款避免烂尾。
结果：从“绝境”到“三赢”
银行：收回7.1亿债务，远高于拍卖可能缩水的资产价值；
房企：避免破产，维持运营；
购房者：94.5%的房源顺利交付，农民工工资、供应商货款也有了着落。
法官说法：为何“活封”比“强拍”更聪明？
此案主审法官指出：“强制执行不是‘一刀切’，善意文明执行才能盘活资源。”根据最高法意见，对暂时困难的房企，“活封”能让查封财产物尽其用，最终实现债权人、债务人、社会多方利益最大化。
案例启示
这一“保交楼”经典操作，为全国类似债务纠纷提供了新思路——
对房企：诚信配合执行，仍有翻身机会；
对债权人：灵活处置比“杀鸡取卵”更有利；
对购房者：法院“保交楼”举措是权益的终极护盾。
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云南八谦（文山）律师事务所
王德林律师
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