老旧小区加装电梯，免费乘用权能否“随房转让”？法院这样判！

老旧小区加装电梯本是便民之举

但若因电梯影响采光、隐私

业主获得的“免费乘用权”是否随房屋转让而转移？

重庆市綦江区某老旧小区2号楼因未安装电梯，16户业主协商集资加装。然而，三楼业主黄某认为电梯距离主卧过近，影响采光和隐私，提出反对。经社区调解，双方达成协议：黄某不承担安装费，但享有永久免费乘用权；16户业主共同分摊黄某本应承担的1万元安装费。  

2022年，黄某将房屋出售给朱某，并约定房价包含电梯安装费。但新业主朱某使用电梯时，却被16户业主要求补缴1万元安装费，否则不得乘用。协商无果后，朱某诉至法院。

法院经审理认为：  

1. 免费乘用权具有“从属性”  

➤电梯作为共有设施，其费用分摊依约定优先。黄某因权益受损获得免费使用权，是对其损失的补偿。  

➤该权利与房屋不可分割，且损害（采光、隐私等）仍持续影响新房主，故应随产权一并转移。  

2. 买卖合同中已明确约定 

朱某购房时支付的价款包含电梯安装费，表明黄某已将免费使用权转让。  

3. 权利义务对等

朱某承诺分摊电梯日常费用（维修、电费），符合公平原则。  

最终判决：朱某享有免费乘用权，无需补缴安装费。

1. 业主加装电梯时：需充分协商，书面明确权益分配（如补偿方案），避免后续纠纷。  

2. 二手房买家注意：若房屋涉及类似特殊权益，应在合同中明确约定是否继承。  

3. 维权途径：遇阻挠时可诉诸法律，法院将优先保护“约定”和“公平性”。