物业禁止违停车进小区，业主起诉反被驳回！法院：管理公约合法有效

浙江省衢州市某小区因地面停车位仅27个，长期面临“车多位少”矛盾。部分业主随意占道停车，导致消防通道堵塞。2019年4月，当地消防和住建部门联合发布通知，明确小区道路禁止停车。随后，物业在街道、社区指导下制定《管理公约》，经1000户业主投票（727户赞成）后实施。  

《公约》规定：  

1. 车辆需登记信息方可进出；  

2. 地面车位先到先得，停满后无车位业主须驶离；  

3. 违停超3次者，删除车辆识别信息。  

原告林某等业主因多次违停被物业限制进入，遂以“妨害物权”为由起诉物业，要求恢复车辆通行权。

一审：驳回原告诉讼请求。  

二审：维持原判。  

1. 公约程序合法：物业制定《管理公约》经超2/3业主同意，且公示无异议，对全体业主有效；  

2. 管理行为正当：限制违停车辆系为保障消防通道畅通，符合公共利益；  

3. 业主自担后果：原告拒绝签署遵守公约承诺书，导致通行受限。  

法院强调：“业主行使权利不得损害他人权益，物业依规管理不构成侵权。”

1. 管理公约≠物业“霸权”  

       根据《民法典》第278条、280条，业主共同决定的管理规约对全体具有约束力。物业执行合规公约属职责范围。  

2. 文明停车是义务 

       业主物权并非绝对权利，需以不侵占公共资源、不妨碍他人为前提。

✅ 对业主： 

·遵守小区规约，避免“任性停车”；  

·若对管理有异议，可通过业主大会协商修订，而非对抗执行。  

✅ 对物业：  

·制定管理措施需程序合法（如业主表决、公示）；  

·保留违规证据，做到“劝阻留痕”。  

小区是共同的家园，规则需共建共守。此案为类似停车纠纷提供了明确裁判导向——合规的管理公约是维护秩序的重要保障，而非侵权的借口。