[德林律师法律小贴士分享]\n“独家委托条款”的效力如何认定？\n中介使用的“独家委托条款”等诸如此类格式条款，具有一定的合理性，虽不宜一概认定无效，但作为从事居间活动具有专业优势和处于强势地位的专门机构，对其提供的单方制作未与对方协商的格式化条款，应根据审查是否尽到合理提示和说明义务；如果未尽该义务，且明显违反公平原则的，应认定为无效条款。对“不订合同即须支付违约金”等条款，应认定因加重委托人的责任，排除其主要权利而无效。而对“未促成合同成立亦应支付佣金或报酬”等条款，因违反法律的强制性规定而无效。\n更多精彩内容欢迎关注微信公众号：王德林律师