[德林律师法律小贴士分享]\n商品房虚假销售广告的责任如何承担？\n在涉及商品房销售广告的责任承担过程中，不能一概而论，应当根据具体情况，综合运用违约责任、缔约过失责任，甚至消费者权益保护法的归责原则具体确定。\n1、要约条件下的责任承担\n如果把商品房销售广告认定为要约，受要约的法律拘束力，一般情况广告主承担两种责任：一是违约责任；二是缔约过失责任。\n2、要约邀请条件下不承担民事责任\n根据要约邀请的一般原理，要约邀请并不具有法律拘束力，如果商品房广告主作出的宣传广告为要约邀请，并且没有实际履行，从理论上讲并不承担民事责任。