合作建房后经营纠纷，法院如何认定联建与联营

合作建房后经营纠纷，法院如何认定联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古一家房地产公司与一家医院下属的服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后双方联合经营。房地产公司出资建设，医院方提供土地并负责办理手续。楼房建成后，双方又签订补充协议，确认了投资份额和利润分配比例。

后来，医院方更换了负责人，双方在经营管理上产生矛盾。医院方认为这属于内部管理问题，法院不应受理；房地产公司则认为对方侵犯了自己的经营权益，起诉要求确认权利并赔偿损失。案件经过内蒙古高院一审，又上诉到最高人民法院。

争议焦点

房地产公司主张：双方是联营关系，已共同投资建成医院保健分院，应按照协议分享产权和经营收益，医院方单方面控制经营、拒绝分配利润，构成侵权。

医院方主张：双方是联建关系，楼房建成后已按约定投入使用；保健分院是医院的内设机构，其管理属于医院内部事务，不属于法院受理民事案件的范围。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议名为“联建”，实质是“联营”，即共同投资、共同经营、共享收益。保健分院虽挂靠在医院名下，但双方已设立董事会并制定了章程，形成了独立的经济实体。双方因经营管理发生的纠纷，属于平等主体之间的民事纠纷，法院有权受理。最终判决医院方按投资比例向房地产公司支付经营收益。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有本质区别。联建是合作建房，建成后按份共有产权，通常不涉及共同经营；联营则是共同出资、共同经营、共担风险。本案中双方约定了利润分成和共同管理，法院认定为联营关系是正确的。

第二，合作经营中，如果双方设立了董事会、制定了章程，就形成了独立的法律实体。一方不能以“内部管理”为由，拒绝另一方的经营参与权和收益分配权。即使合作项目挂靠在某个单位名下，也不改变其民事主体的性质。

第三，这类纠纷法院可以受理。只要双方是基于平等自愿签订的协议，因履行协议产生的争议属于民事纠纷，法院有权依法裁判。当事人应当通过法律途径维护自身权益，而不是任由一方单方面控制合作项目。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营前，建议在协议中明确双方的权利义务，尤其是投资比例、利润分配、管理权限等核心条款。发生争议时，应及时收集协议、付款凭证、会议纪要等证据。如果您在文山地区遇到类似合作经营纠纷，可以联系专业律师分析合同性质，判断是否属于法院受理范围，避免走弯路。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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